Sofort bezugsfrei! Dachgeschosswohnung in angenehmer Wohnlage von Erlangen - BĂĽchenbach
Die hier angebotene Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Familienhaus befindet sich in Erlangen-BĂĽchenbach und ist derzeit leerstehend, sodass sie sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage ideal geeignet ist.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine einladende Diele, von der aus sämtliche Räume erreichbar sind. Die Aufteilung umfasst ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit Platz für eine Essecke, ein Badezimmer sowie ein separates WC, welche beide im Jahr 2001 saniert wurden. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Das Dachgeschoss wurde 2001 Saniert, ebenfalls neu isoliert, das gesamte Haus erhielt 2008 eine Außendämmung, und die Fenster wurden teilweise im Jahr 2009 erneuert. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
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Merkmale
Dachgeschoss
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
2.959,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
238.863 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
19.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.665 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büchenbach, Erlangen (91056)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Wohnung liegt im Stadtteil Büchenbach in Erlangen und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur. Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und in die umliegenden Stadtteile. Zudem ist die Autobahn A73 in nur etwa fünf Minuten erreichbar, sodass auch die überregionale Anbindung Richtung Nürnberg, Fürth oder Bamberg optimal ist. Die A3 bietet eine schnelle Verbindung nach Würzburg oder Regensburg.
