Ehemalige katholische Schule mit vielseitigem Nutzungspotenzial
Das im Jahr 1882 errichtete Backsteingebäude am Nicolaikirchplatz 8 zählt zu den geschichtsträchtigen Immobilien im Herzen der Lutherstadt Eisleben. Ursprünglich als katholische Schule erbaut, diente es bis zum Verbot durch das NS-Regime im Jahr 1939 als Bildungsstätte und beherbergte zeitweise bis zu 200 Kinder. Ab dem 1. Mai 1945 fand hier dank des Einsatzes von Dechant Franz Wiemer der Kindergarten der St.-Gertrud-Gemeinde ein neues Zuhause – ein bedeutendes Stück lokaler Sozialgeschichte.
Heute präsentiert sich die Immobilie als großzügiges und vielseitig nutzbares Gebäude mit teilweise entkernten Bereichen, die Raum für moderne und individuelle Gestaltung bieten. Die solide Bausubstanz mit 36 cm starken Außenwänden, zweifach isolierverglasten Holzfenstern (überwiegend aus 2001) sowie einer Gasheizung aus dem Jahr 2014 bildet eine verlässliche Grundlage für verschiedenste Nutzungsideen.
Der aktuelle Zustand erlaubt sowohl gewerbliche als auch private Nutzung: Das Erd- und Obergeschoss eignen sich ideal für Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsflächen, während Dachgeschoss und Spitzboden flexibel zu attraktivem Wohnraum ausgebaut werden können. In den bereits genutzten Räumen wurde die Elektrik erneuert; die vorhandenen Raumhöhen von ca. 2,70 m vermitteln ein großzügiges Raumgefühl.
Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt 715 m² und bietet damit reichlich Platz für Innenhof, Zufahrt, Garage sowie mögliche Garten- oder Freiflächen. Die aktuell als Wohnfläche ausgewiesenen Bereiche im Erd- und Obergeschoss belaufen sich auf 223 m², wobei das Dachgeschoss und der Spitzboden zusätzlich erhebliches Ausbaupotenzial bieten. Die gesamte Nutzfläche des Gebäudes inklusive Keller, Dachgeschoss und Spitzboden beträgt rund 400 m² und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder die Kombination beider Bereiche.
Merkmale
frei ab 30.06.2027
715 m² Grundstück
Kelleranteil (gesamt 20 m²)
Raumaufteilung und Ausstattungsdetails:
Spitzboden
Der Spitzboden ist überwiegend entkernt und bietet durch seine Struktur vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten:
• Flur und zwei Zimmer
→ Ideal als Schlaf- und Kinderzimmer nutzbar
• Möglichkeit zum individuellen Innenausbau
Dachgeschoss (DG)
Ebenfalls weitgehend entkernt und bereit fĂĽr moderne Konzepte:
• Flur und zwei Zimmer
→ Perfekt geeignet für einen großzügigen Wohn- und Küchenbereich
• Heizkörper sowie Wasseranschluss vorhanden
• Dank ausreichender Stehhöhe ist eine Fußbodenheizung realisierbar
Obergeschoss (OG)
Teilweise bereits genutzt, mit funktionaler Aufteilung:
• Zwei große Zimmer
• Großes Badezimmer
• Fußbodenbeläge aus PVC und Teppich
Erdgeschoss (EG)
Gewerbetaugliche Fläche mit historischer Ausstrahlung:
• Zwei große Zimmer
• Küche
Ideal für Büro, Praxis, Kanzlei oder Dienstleistungsräume.
Anbau
• Separater Büroraum
• Zusätzliche Toiletten
Optimal als Erweiterung der Gewerbefläche oder als separater Arbeitsbereich
Keller
• Raumhöhe ca. 2,25 m
• Separater Zugang vom Innenhof
Eignet sich hervorragend als Lager-, Werk- oder Vorratsfläche
Garage
• Wasseranschluss und Strom vorhanden
• Ausreichend Platz für eine Werkbank oder zusätzlichen Stauraum
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1882
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
1.161,43 €/m²
Provision für Käufer
7,14% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Immobilie befindet sich in zentraler und historisch besonders reizvoller Lage direkt am Nicolaikirchplatz im Stadtzentrum der Lutherstadt Eisleben, die als UNESCO-Welterbestätte eng mit dem Leben und Wirken Martin Luthers verbunden ist.
Der Nicolaikirchplatz gehört zu den ältesten Siedlungsbereichen der Stadt und wird geprägt von historischer Bausubstanz, städtischen Einrichtungen und einer fußläufig sehr guten Infrastruktur.
Vorteile der Lage:
• Zentrale Innenstadtposition mit kurzer Anbindung zu Marktplatz, Behörden, Geschäften und Gastronomie
• Historisches Umfeld mit hoher touristischer Frequenz, ideal für gewerbliche Nutzung
• Sehr gute Verkehrsanbindung: schnelle Erreichbarkeit der B180 und B80, gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• Kurze Wege für den Alltag: Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe
• Ruhiger Innenhofbereich trotz zentraler Stadtlage
Die Verbindung aus Geschichtscharme, Innenstadtlage und solider Bausubstanz macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit fĂĽr Investoren, Gewerbetreibende oder Familien mit groĂźem Platzbedarf.
Weitere Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
