Villa zum Kauf 850.000 € 15 Zimmer 315 m² 4.450 m² Grundstück Goldbach Bischofswerda 01877

Villa zum Kauf
850000 €
2.698 €/m²
15 Zimmer • 315 m² • 4.450 m² Grundstück

15 Kilometer bis zum Dresdner Stadtrand!

Wer diese Villa erwirbt, taucht zunächst tief in die Geschichte ein. Sie beginnt im Jahr 1872, als der Dresdner Kaufmann Hermann Gmeiner (1841 bis 1911) auf dem Gelände einer alten Graupenmühle in Goldbach eine Fabrik zum Herstellen von Buntpapier gründete. Ein entsprechendes Buntpapier-Grosso- und -fabrikgeschäft eröffnete er in der Dresdner Neustadt. 1881 heiratete er Rosa, geb. Benndorf, und nannte sich seitdem Gmeiner-Benndorf. Schon nach wenigen Jahren beschäftigte er mehr als 200 Mitarbeiter und lieferte seine Bunt- und Luxuspapiere in alle Länder und Erdteile. Bis zur Jahrhundertwende baute er sie zu einer der größten Bunt- und Luxuspapierfabriken Europas aus. 1889 wurde er zum königlich-sächsischen Kommissionsrat ernannt, 1891 wandelte er seine Fabrik in eine Aktiengesellschaft um. Gmeiner-Benndorf betätigte sich auch erfinderisch, entwickelte ein spezielles Buntpapier, das sogenannte Brokatpapier, das als Vorsatz bei Bucheinbänden benutzt wurde.

Dass so ein Mann seine weltweiten Geschäftspartner in einem angemessenen Ambiente empfangen wollte, dürfte klar sein.

Fabrik und Villa verfielen nach 1946 immer mehr, aber sie erlebten auch wieder bessere Zeiten, denn 1994 gingen sie in den Besitz eines bayerischen Unternehmers über, der Ostsachsen als seine zweite Liebe entdeckte und im besten Sinn Aufbau Ost betrieb. So ließ er schließlich 2013 auch die Villa in alter Schönheit erblühen - nein, heute ist sie wahrscheinlich noch schöner als früher, technisch moderner sowieso.

Gern können Sie die Tradition zwei tüchtiger Männer fortsetzen ...

Aktuell ist das Objekt ein Wohn- und Geschäftshaus, also mit Wohnen und Arbeiten unter e i n e m Dach.

Wir haben hier die Villa vom benachbarten Wohn- und Gewerbepark abgetrennt - gern können Sie diesen aber auch mit erwerben. Da reden wir inkl. Wald, Wiese und Flüsschen von etwa acht Hektar Land im Außenbereich (davon fast drei Hektar Bauland) und Baukörpern mit einer Kubatur von etwa 30.000 m³ - siehe Luftbild.

Merkmale

4.450 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Stein

o Medien: Trinkwasser (eigener Brunnen), Abwasser (abflusslose Grube), Strom (Kabel bis zum Objekt 2020 neu verlegt, Stromeinspeisung aus Photovoltaikanlagen möglich), Telefon/Internet (seit 2020 Glasfaser)

o Heizung/Warmwasser (2013): Kombinierte Öl-Holzvergaser-Anlage, Solaranlage mit 4.000-Liter-Speicher - entspricht der Vorschrift nach 65% der Heizung durch erneuerbare Energie

o Pool (überdacht und beheizbar)

o Gartenteich

o Steingarten

o Garagen: 6

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1864
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

850000 €

2.698,41 €/m²

Provision für Käufer

5,95 %

Geschätzte Gesamtkosten

944.095 €1

Kaufpreis

850.000 €

Kaufnebenkosten

94.095 €

Notarkosten (1,5%)

12.750 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

46.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

30.345 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Goldbach, Bischofswerda (01877)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bischofswerda bildet das westliche Tor zur Oberlausitz. Die ehemalige Kreisstadt liegt an der Kreuzung der Bundesstraßen 6 und 98 unweit der Autobahn A4, etwa auf halber Strecke zwischen der Landeshauptstadt Dresden und der Kreisstadt Bautzen. Zudem verlaufen durch Bischofswerda die Fernverbindungen der Bahn zwischen Dresden, Görlitz, Breslau und Zittau.

Die Stadt Bischofswerda hat in den vergangenen Jahren umfangreich in ihre Infrastruktur investiert und bietet ihren 11.000 Einwohnern sowie den vielen Gästen eine Menge. Das herrlich gelegene Freischwimmbad wurde 1996/97 vollständig neu gestaltet. Der 1957 angelegte Tierpark zählt jährlich über 60.000 Gäste. Vier gepflegte Parkanlagen bieten ebenso Erholung wie der Wesenitzsportpark mit Stadion und Sporthalle. Alljährlich zieht das Stadtfest - die "Schiebocker Tage" - tausende Besucher in die Mauern der Stadt.

Bischofswerda verfügt mit Grundschule, Oberschule und Gymnasium auch über eine hervorragende Schullandschaft, im nahen Frankenthal besteht zudem eine evangelische Grundschule.

In der unmittelbaren Umgebung ist vor allem der 385 m hohe Butterberg mit dem Berg-Gasthof und der Jagdbaude zu empfehlen.

Unser Objekt befindet sich in Goldbach, einem Ortsteil westlich von Bischofswerda, nahe der Bundesstraße 6, aber so weit davon entfernt, dass man sie nicht hört. Bis zur Stadtgrenze von Dresden (Rossendorf) sind es 15 Kilometer, bis zum Haltepunkt Weickersdorf der Bahnlinie Dresden-Bischofswerda und zum nächsten Bäcker 1.500 Meter.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 80,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1864 Stichworte 3 Etagen, modernisiert: 2013 Sonstiges: EDV-Verkabelung