Einfamilienhaus zum Kauf

895000 €895.000 €

4.163 €/m²

4 Zimmer  •  215 m²  •  672 m² Grundstück

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Bad Kreuznach (55543)

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Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger, sehr guter Wohnlage von Bad Kreuznach präsentiert sich als außergewöhnliches Zuhause mit Charakter, Großzügigkeit und einer beeindruckenden Ausstattungstiefe. Das ursprüngliche Baujahr 1938 ist heute kaum noch erkennbar - die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert, erweitert und technisch wie optisch auf einem sehr hohen Niveau gehalten. Entstanden ist ein harmonisches Wohnensemble, das klassische Architektur mit zeitgemäßem Komfort und hoher Lebensqualität verbindet.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die Großzügigkeit des Grundrisses spürbar. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss überzeugt durch helle Natursteinböden, großzügige Fensterflächen und fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnzonen. Ein hochwertiger Holz-/Kachelofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre und unterstützt die Beheizung mehrerer Geschosse - insbesondere in der Übergangszeit ein geschätzter Komfortfaktor. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum auf elegante Weise: lichtdurchflutet, beheizbar und nahezu ganzjährig nutzbar, mit Blick in den gepflegten Garten sowie direktem Zugang zur großzügigen Terrasse.
Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit direktem Übergang in ein geräumiges Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken. Das große Tageslichtbad wurde im Jahr 2021 modernisiert und verfügt über eine Duschkabine, eine Badewanne, ein WC sowie ein zusätzliches "Petite-Toilette"-Element. Ergänzend steht auf dieser Ebene ein kleiner Haushaltsraum zur Verfügung.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bildet eine eigenständig nutzbare Wohnebene. Ein großzügiges Studio mit sichtbarer Holzkonstruktion eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene ein separates Schlafzimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der private Wellnessbereich im Untergeschoss. Das innenliegende, beheizte Schwimmbad mit Gegenstromanlage ermöglicht sowohl sportliche Nutzung als auch entspannte Erholung - unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Moderne Entfeuchtungs- und Wasseraufbereitungstechnik gewährleisten einen zuverlässigen, gepflegten Betrieb. Ergänzt wird dieser Bereich durch weitere funktionale Nutz-, Technik- und Vorratsräume.
Auch der Außenbereich überzeugt durch Ruhe und Privatsphäre. Der liebevoll angelegte Garten mit Pflanzbereichen, Teichelementen und großzügiger Terrasse schafft eine hohe Aufenthaltsqualität. Zwei zum Haus gehörende Garagen - beide mit elektrischen Rolltoren, eine davon mit direktem Zugang ins Haus - unterstreichen den komfortablen Charakter des Anwesens.
Technisch befindet sich die Immobilie in einem sehr soliden und zeitgemäßen Zustand. Die Gaszentralheizung wird durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung ergänzt, das Dach wurde inklusive Dämmung erneuert, zahlreiche Fenster- und Türelemente modernisiert sowie elektrische Anlagen, Rollläden und Haustechnik fortlaufend instand gehalten.
Die Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 215 m² gemäß Wohnflächenverordnung. Der beheizte Wintergarten wurde anteilig berücksichtigt. Darüber hinaus stehen umfangreiche Neben- und Nutzflächen zur Verfügung, insbesondere im Untergeschoss mit dem privaten Wellnessbereich sowie durch Garagen und Funktionsräume. Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnlich gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie mit hoher Wohnqualität und langfristiger Wertstabilität in sehr gefragter Wohnlage von Bad Kreuznach.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 96.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 400,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen