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Haus zum Kauf
695000 €695.000 €
6.435 €/m²
3,5 Zimmer • 108 m² • 281 m² Grundstück
Einfamilienhaus in Villenlage mit Fernblick - Nähe Kurpark - Ruhige Wohnanlage
Kurzbeschreibung
Einfamilienhaus in Villenlage
Objekt
Dieses charmante Einfamilienhaus im Doppelhausstil befindet sich in ruhiger Hanglage eines gepflegten Villenviertels im südöstlichen Wiesbaden. Es ist Teil einer harmonisch eingebetteten Wohnanlage mit insgesamt sieben Wohneinheiten und wurde im Jahr 1981 auf einem ca. 1.969 m² großen Grundstück errichtet.
Durch die besondere Hanglage liegt das Haus unterhalb der Hauptstraße und besticht mit einer Südwestterrasse, die einen traumhaften Weitblick über das Aukammtal und den Kurpark eröffnet. Die Wohnfläche von ca. 108 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein behagliches Wohngefühl.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie ein kleiner Vorraum. Der Zugang erfolgt über einen abgeschlossenen Windfang, der gleichzeitig als Garderobenbereich dient.
Das Obergeschoss bildet den Lebensmittelpunkt: Ein helles Wohnzimmer mit Essbereich, eine separate Küche und der direkte Zugang zur Terrasse laden zum Verweilen ein und bieten viel Platz für Familie oder Gäste.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerbereich, bestehend aus einem Abstellraum und dem Heizungsraum. Zudem gehört ein Tiefgaragenstellplatz zum Haus und rundet das komfortable Wohnen ab. In diesem Jahr wurde das Garagentor modernisiert und mit einem elektrischen Antrieb ausgestattet.
Merkmale
281 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Waschraum
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1981
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
6.435,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
775.411 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
80.411 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
41.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesbaden, Wiesbaden / Wiesbaden Südost (65189)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Wiesbaden, in der Fichtestraße - unweit des Kurparks und des Aukammtals. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, grünen Umgebung und gleichzeitig einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Der nahegelegene Kurpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Ebenso bietet das Aukammtal vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter das Thermalbad und weitläufige Wanderwege.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wiesbadener Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit bequem zu erreichen. Die Anbindung an die Autobahnen A66 und A643 gewährleistet zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt am Main und den Rhein-Main-Flughafen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 214.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
