Kölschhausen: Ein komplett renoviertes Traumhaus für junge Familien
Dieses gepflegte, massive Zweifamilienhaus bietet perfekten Raum für komfortables Wohnen. 1981 Stein auf Stein errichtet wurde diese Immobilie 2019/2020 umfangreich saniert und vereint heute zeitgemäßen Wohnkomfort mit klassischer Substanz. Das Haus beeindruckt durch eine klare zurückhaltende Architektur, mit hellen, teilweise offen gestalteten Wohnräume.
Die Hauptwohnung befindet sich im Erd- und Dachgeschoss des Hauses. Bodentiefe Fenster sorgen für besondere Lichtakzente, sogar in der dunklen Jahreszeit. Das große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche ist das Herz des Hauses und somit die Anlaufstelle für die ganze Familie. Hier wird gekocht, gegessen und man genießt gemütliche Stunden auf dem Sofa. Erweitert wird dieser Bereich durch eine überdachte, geschützte Terrasse.
Die im Erdgeschoss gelegene, kleinere Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-/ Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer und ein seniorengerechtes Bad. Eine kleine Terrasse ist zusätzlich vorhanden. Die Immobilie verfügt insgesamt über drei Bäder mit ebenerdigen Duschen. Das Bad im Dachgeschoss ist zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet.
Direkt am Haus befindet ein Carport, der Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterung schützt. Ein zusätzlicher Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Für Hobbygärtner ist der ebene Garten bestens geeignet. Zudem befindet sich im hinteren Bereich der Außenanlage eine Sauna.
Ein rundum stimmiges Wohnhaus - mit wohnlichen Extras, wie zum Beispiel einer videoüberwachte Gegensprechanlage mit Fernüberwachung, 3-fach verglasten Fenstern mit elektrischen Rollläden, einer für jeden Raum individuell regulierbaren Fußbodenheizung und einer modernen Einbauküche mit hochwertigen Geräten. Packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie einfach ein!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
656 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
Sauna
Die Highlights im Überblick: - einziehen und wohlfühlen - umfangreich renoviertes Familienzuhause - helle lichtdurchflutete Räume - moderner Grundriss - Fußbodenheizung - überdachte Terrasse - 3 Bäder mit barrierefreien Duschen - Netzwerkanschluss in allen Räumen - Video-Gegensprechanlage mit Fernüberwachung - Dämmung - Sauna im Garten - Einliegerwohnung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1981
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
2.058,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
546.693 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
56.693 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.493 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ehringshausen liegt zwischen Wetzlar und Herborn im Unteren Dilltal. Ehringshausen grenzt im Norden an die Gemeinde Mittenaar, im Osten an die Stadt Aßlar, im Süden an die Städte Solms und Leun, im Südwesten an die Gemeinde Greifenstein sowie im Nordwesten an die Gemeinde Sinn (alle im Lahn-Dill-Kreis). Die Gemeinde präsentiert sich als familienfreundliche, kulturell aufgeschlossene und wirtschaftlich dynamische Kommune. Im Naturpark Lahn-Dill-Bergland gelegen gibt es nicht nur zahlreiche Wanderwege sondern auch ein umfangreiches Angebot an Vereinen jeglicher Art. Sportbegeisterte finden viele Möglichkeiten, sich aktiv zu betätigen. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sorgen für eine gute Infrastruktur. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung an die A45 in Richtung Dortmund bzw. Frankfurt haben Berufstätige kurze und schnelle Wege. Zahlreiche große Firmen sowie das Krankenhaus in Ehringshausen bieten attraktive Arbeitsplätze. Die Kreisstadt Wetzlar erreichen Sie in 15 Minuten, bis nach Frankfurt mit seinem internationalen Flughafen sind es etwa 40 Autominuten. Ein Bahnhof sowie zahlreiche Buslinien stehen für den öffentlichen Nahverkehr zur Verfügung. Sie leben hier in einer ländlichen Umgebung, die jedoch kurze Wege in die größeren Städte Mittelhessens bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Möblierungen in den Grundrissen sind nur beispielhaft und müssen nicht den Gegebenheiten vor Ort entsprechen.
Alle Objekte finden Sie unter www.vrbank-lahndill.de
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
