Viel Platz & Potenzial am Altmühlsee: Zweifamilienhaus auf 734 m² in Gunzenhausen
In Unterwurmbach liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei rund 2.900 €/m². Sanierungsobjekte sind - je nach Zustand und Grundstücksgröße - bereits ab ca. 1.500-2.100 €/m² erhältlich und weisen damit einen Preisabschlag von etwa 20-40 % gegenüber modernisierten Objekten auf. Insbesondere energetisch schwache Gebäude aus den 1960er-1980er Jahren sind ohne Sanierungskonzept zunehmend schwer vermarktbar.
* Freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage * Grundstücksgröße 734 m² und ca. 165 m² Wohnfläche * Gut geschnittene Zimmer mit flexibler Nutzung * Gäste-WC in beiden Etagen * Balkon mit Blick * Terrasse und zusätzlicher Freisitz * Tageslichtbad im Obergeschoss * Voll unterkellert, Waschraum, Werkstatt und Aufbewahrung * Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum * Ideale Familienimmobilie mit viel Platz innen und außen * Großer Garten * Ausbaupotential
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
734 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Terrasse
* Baujahr 1966 * Weishaupt Ölheizung aus 1996 * Wasserwärmer von Fröling * Parkettböden in mehreren Zimmern * Bad im Erdgeschoss renoviert * Bad im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche * Gartenhaus für zusätzliche Abstellfläche * Garage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1966
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
1.788,20 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
321.756 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
26.756 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
* Begehrte Wohnlage im Gunzenhausener Ortsteil Unterwurmbach * Ruhige, verkehrsberuhigte Straße mit gepflegtem Umfeld * Naturnahe Wohnqualität durch unmittelbare Nähe zum Altmühlsee * Ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten: Baden, Segeln, Radwege, Spazierwege * Beliebt bei Familien, Paaren und Senioren durch hohe Lebensqualität * Gewachsene Dorfstruktur mit freundlichem, nachbarschaftlichem Umfeld * Kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Gunzenhausen * Sehr gute Anbindung über B13, Staatsstraßen und den Bahnhof Gunzenhausen * Schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Weißenburg, Treuchtlingen, Ansbach * Kombination aus Ruhe, Naturzugang und städtischer Infrastruktur * Ideal für Menschen mit Fokus auf Work-Life-Balance und naturnahem Wohnen
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 71,11 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
