Willkommen in dieser smarten Dachgeschosswohnung (5. OG) mit einer Wohnfläche von 37m², die sowohl eine zentrums -und naturnahe Lage vereint. Dieses ansprechende 1-Zimmer- Appartement bietet Ihnen alles, was Sie für ein angenehmes und minimalistisches Wohnen benötigen. Klein aber "Oho" !
Die Wohnung besticht durch ihre hohe und moderne Raumaufteilung. In der Diele finden Sie Platz für Ihre Garderobe. Der helle Bereich um die Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet Ihnen die nötigen Anschlüsse, um kulinarische Köstlichkeiten zaubern zu können. Die aktuelle Küche ist im Eigentum der Mieterin
Eine praktische Schlafnische im Wohnraum sorgt für Privatsphäre und rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Der verglaste Erker (mit halbrundem Bogen) bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zur kleinen Loggia, von welcher man einen tollen Blick in die Pegnitzauen mit den so wertvollen Baumbeständen hat. Hier können Sie entspannen und einfach die Natur genießen --> ein perfekter, kleiner Rückzugsort und das inmitten der Stadt!
Das raumhoch geflieste Badezimmer ist mit neutralen und zeitgemäßen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine komfortable Badewanne - ideal für entspannende Momente. Im Bad wird aktuell ein Fliesenschaden bewerkstelligt.
Zusätzlich profitieren Sie von einem eigenen Kellerraum sowie einem praktischen Personenaufzug im Gebäude. Ein Duplex-Parker in der Tiefgarage rundet dieses tolle Angebot ab und sorgt für bequemes Ankommen mitten in der City - ganz ohne die stressige Parkplatzsuche.
Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: Wohnen nahe der Natur und dennoch zentral gelegen. Ideal für Singles, Pendler oder Paare, welche ein modernes, minimalistisches Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Die Wohnanlage wurde ca. im Jahre 1993 erbaut. Erste Alterserscheinungen machen sich bemerkbar. So stünde u.a. in den nächsten 1-3 Jahren die Tiefgaragensanierung an. Weitere geplante Maßnahmen und die damit verbundenen Auf- wendungen stehen in den uns vorliegenden Protokollen geschrieben und können bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich eingesehen werden. Die Einraumwohnung ist bereits langfristig vermietet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser charmanten Einheit überzeugen. Gerne vereinbaren wir (natürlich in Rücksprache mit der Mieterin) einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Kelleranteil
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage - geeignet für Eigennutzung - Zentralheizung - Kapitalanlage - Oberstes Stockwerk - Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
4.027,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 335,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
162.514 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
13.514 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Fürth (90762)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Fürth-als Teil der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen- zeichnet sich durch eine optimale Verkehrsanbindung und Infrastruktur aus. U-Bahn und Bushaltestellen sind nur wenige Minuten entfernt. Von dort aus sind die großen Bahnhöfe Nürnberg und Fürth schnell und einfach erreichbar. Autofahrer sind innerhalb weniger Minuten auf der A73 und gelangen so auf die weiteren Schnellstraßen A3, A6 und A9.
Zudem bietet der nahegelegene grüne Stadtpark ausreichend Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Die sehr gute Lage fördert die Attraktivität für potentielle Mieter.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Drogerien, u.v.m.) sowie die "Neue Mitte" und der Kern der Stadt sind fußläufig oder aber auch mit dem Fahrrad äußerst gut erreichbar.
Die Bildungsinfrastruktur in der Umgebung ist hervorragend. Ein Gymnasium, eine Realschule und Kindertagesstätten sind ebenso in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Im Bereich der Gesundheit stehen Allgemeinmediziner und Apotheken zur Verfügung. Für das leibliche Wohl sorgen verschiedene Restaurants und für Kulturinteressierte gibt es u.a. das unweit anzutreffende schöne Theater.
Ankommen und woh(n)lfühlen - hier sind SIE bzw. Ihre Mieter herzlich willkommen!
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Stichworte
Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern
