Energieeffizienz A+ // Freistehendes EFH mit 6 Zimmern in Oberwiehl
Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Materialien und energieeffiziente Technik in perfekter Harmonie. Mit einer Wohnfläche von rund 227 m² bietet die im Jahr 2023 fertiggestellte Immobilie auf dem rund 635m² großen Grundstück großzügigen Raum für die ganze Familie.
Bereits beim Betreten spüren Sie das großzügige Raumgefühl des offenen Wohnkonzepts. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den weitläufigen Ess- und Wohnbereich ein und wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und öffnen den Blick in den rückwärtigen Garten, den Sie noch mit gestalten können - ideal für gemütliche Abende mit Freunden oder entspannte Stunden im Grünen.
Mit insgesamt 6 Zimmer, zwei modernen Badezimmern, einem voll ausgebauten Untergeschoss und zwei Außenstellplätzen bietet dieses Haus Platz, Komfort und Flexibilität für jede Lebensphase. Hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und stilvolle Details schaffen ein Ambiente, das Wärme und Eleganz ausstrahlt.
Dank der Energieeffizienzklasse A und einer modernen Luftwärmepumpe genießen Sie nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern auch dauerhaft niedrige Energiekosten. Eine Photovoltaik Anlage ist vorbereitet - ein Zuhause, das Zukunft denkt.
Highlights: . Offenes Raumkonzept: Großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche schaffen ein offenes, modernes Wohngefühl. . Hochwertige Design Einbauküche: Eine stilvolle, voll ausgestattete Küche mit Halbinsel und Elektrogeräten der Marken Miele/Bosch. . Ausgebautes Untergeschoss: Der große Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobbyraum, Homeoffice oder Stauraum. . Zwei moderne Badezimmer: Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Bosch und geschmackvolles Design sorgen für Komfort auf jedem Niveau. . Energieeffizienzklasse A: Dank moderner Luftwärmepumpe und durchdachter Bauweise profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und nachhaltigem Wohnen. . Außenbereich: Zwei Außenstellplätze sind hier möglich, das großzügige Grundstück lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein.
Merkmale
635 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Ausstattung im Überblick: . Baujahr 2023 . Wohnfläche: ca. 227 m² . Grundstücksgröße: ca. 635 m² . Energieeffizienzklasse A+ / Effizienzhaus 55 / Luftwärmepumpe / Photovoltaik vorbereitet . Fußbodenheizung . Design Einbauküche mit Geräten der Marken Miele/Bosch . Voll zu wohnzwecken ausgebautes Untergeschoss . Hauswirtschaftsraum im UG . Garderobe / Abstellkammer im EG . Zwei moderne Badezimmer - eins mit Badewanne und Dusche, eins mit Dusche . Platz für zwei Außenstellplätze . Hochwertige Materialien und moderne Architektur
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
3.092,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt. Die Käufer-Makler-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
783.369 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
84.369 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberwiehl, Wiehl (51674)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Wiehl-Oberwiehl, einem beliebten und gewachsenen Wohnort im Oberbergischen Kreis. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehm ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet zugleich eine sehr gute Anbindung an die Wiehler Innenstadt sowie die umliegenden Ortschaften.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, was Oberwiehl besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und über die nahegelegene A4 erreicht man Köln oder Olpe bequem in kurzer Zeit.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnstraßen und naturnahen Spazierwegen. Besonders die Nähe zu Wald- und Wiesenflächen bietet ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Joggen. Gleichzeitig sind Sport- und Freizeitangebote in Wiehl schnell zu erreichen - darunter das Freizeitbad, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen.
Oberwiehl verbindet damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung - ein Standort mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2023
