Mehrfamilienhaus zum Kauf 510.000 € 20 Zimmer 511 m² 533 m² Grundstück Heßler Gelsenkirchen 45883

Mehrfamilienhaus zum Kauf
510000 €
998 €/m²
20 Zimmer • 511 m² • 533 m² Grundstück

Sanierte Kapitalanlage in Gelsenkirchen-Heßler!

Einen guten Grund für Ihr Investment liefert Ihnen dieses sanierte Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Heßler aus dem Baujahr 1928.

Das 8-Parteienhaus ist aktuell voll vermietet und erfreut sich an solventen Mietern.
Die insgesamt ca. 511 m² Wohnfläche verteilen sich auf überwiegend 2,5-Raum Wohnungen.
Diese wurden allesamt in den Jahren 2008 und 2009 modernisiert, so dass kein Instandhaltungsstau besteht.

Das Objekt wird mittels zentraler Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2020 beheizt.

Merkmale

533 m² Grundstück

Modernisierungen in 2008/2009:

- Bäder
- Elektroinstallation
- Fassadenanstrich
- Dach mit Dämmung der obersten Geschossdecke
- Dachfenster der Firma Velux

Modernisierung in 2020:

- Gasbrennwerttherme der Firma Junkers-Bosch

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1928
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

510000 €

998,04 €/m²

Provision für Käufer

4,76% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.625,52 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.625,52 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

571.557 €1

Kaufpreis

510.000 €

Kaufnebenkosten

61.557 €

Notarkosten (1,5%)

7.650 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

33.150 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.207 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.550 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heßler, Gelsenkirchen (45883)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gut erschlossenen und lebendigen Stadtteil von Gelsenkirchen. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbanem Flair und grünen Erholungsflächen, was sie zu einer begehrten Wohngegend macht. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten den Bewohnern eine vielseitige Auswahl.

Für Familien stehen Bildungseinrichtungen und Sportanlagen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, sodass sich auch weiter entfernte Ziele innerhalb der Stadt schnell erreichen lassen. Dank der verkehrsgünstigen Lage haben Autofahrer zudem schnellen Zugang zu den überregionalen Verkehrswegen.

Dieses Mehrfamilienhaus genießt die Vorzüge eines gut etablierten Viertels und bietet gleichzeitig die Ruhe, die man sich von einem Zuhause wünscht.