Mitten in Regenstauf - MFH mit Altbestand/Gewerbe und großem Grundstück
Der Altbestand bzw. das Mehrfamilienhaus wurde in 2022 vollständig entkernt, weist eine Wohnfläche von ca. 622 m² auf und steht auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 1.468 m². Es befindet sich mitten im Herzen von Regenstauf mit einer sehr guten Infrastruktur und eignet sich hervorragend für Bauträger oder Investoren. Die vorhandenen Grundrisspläne wurden vom Eigentümer für private Zwecke erstellt und gelten nur als Anhaltspunkt. Weitere Pläne sind nicht vorhanden.
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen: - Austausch fast aller Fenster (2-fach verglaste Kunststofffenster) - Heizung inkl. Heizungsraum und Leitungen - Elektrovorrichtungen + Vorrichtung für PV-Anlage - neue Dachgauben - Dachsanierung (2000)
Das Objekt bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl im gewerblichen als auch im wohnungstechnischen Bereich und es wären diverse Optionen denkbar. Nachstehend ein paar Möglichkeiten: - Mehrgenerationen auf einem Grundstück - Fertigstellung des Haupthauses und Nutzung als Gewerbe ( z .B. Gastronomie mit Übernachtungsmöglichkeiten) - Ausbau mit ca. 6 - 7 Einheiten, je nach Grundrissgestaltung - Ausbau des Haupthauses als Praxis o.Ä. (Arbeiten und Wohnen vereint) - etc.
Im Objekt befindet sich bereits eine renovierte Gewerbeeinheit mit einem Friseursalon ( ca. 122 m²) und der Mietvertrag besteht noch für ca. 8 Jahre (derzeitige Kaltmiete € 1.200,--). Ansonsten wird das Haus nicht bewohnt, ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
Zusätzlich in 2022 wurde auf dem Grundstück eine neue Pellet-Heizung verbaut, welche an das Haus angeschlossen wurde.
Insgesamt sind aktuell 4 Einzelgaragen und weitere Außenstellplätze vorhanden.
Gerne können Sie uns für weitere Fragen telefonisch unter der 0941 600 949-0 kontaktieren.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.468 m² Grundstück
- Austausch fast aller Fenster 2000 (2-fach verglaste Kunststofffenster) - Pellet-Heizung inkl. Heizungsraum und Leitungen - Elektrovorrichtungen + Vorrichtung für PV-Anlage - neue Dachgauben - Dachsanierung (2000)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
899000 €899.000 €
1.445,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
980.539 €1
Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
81.539 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.094 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Regenstauf (93128)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Regenstauf ist ein Markt im oberpfälzischen Landkreis Regensburg in Bayern. Der Markt ist ein zentraler Ort und die nördlichste Gemeinde im Landkreis. Die am Fluss Regen gelegene Gemeinde stellt das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des nördlichen Landkreises dar. Im 14. Jahrhundert hatte Regenstauf bereits die Marktrechte und gilt heute als bedeutender Schul-, Industrie- und Gewerbestandort.
Hier finden Sie die perfekte Infrastruktur. Schulen, Kitas, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Erholung an den Regenauen. AB-Anschluss.
Regenstauf liegt an der A 93 Regensburg - Hof (Anschlussstelle Regenstauf). Die parallel dazu laufende Bundesstraße B15 quert den Ortskern Regenstauf.
Der Bahnhof Regenstauf liegt an der Bahnstrecke Regensburg-Weiden. Hier verkehren Züge der Deutschen Bahn sowie der Vogtlandbahn. Auf dem Gemeindegebiet Regenstauf liegt der Verkehrslandeplatz Regensburg-Oberhub. Die nächsten internationalen Flughäfen sind München (ca. 130 km entfernt) und Nürnberg (ca. 100 km entfernt).
