INVESTITIONSCHANCE ?? Vermietetes Mehrfamilienhaus in Köln-Rath-Heumar!
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 490?m² Wohnfläche mit 10 Zimmern und 4 Bädern - eine attraktive Kapitalanlage für Investoren, die auf der Suche nach stabilem Mietertrag und langfristigem Wertsteigerungspotenzial sind. Jede Wohneinheit ist funktional ausgestattet und verfügt über eine gepflegte Einbauküche, die den Wohnkomfort der Mieter erhöht. Die Böden sind mit pflegeleichten PVC- und Fliesenbelägen ausgestattet, was einen wartungsarmen Alltag gewährleistet.
Ein praktisches Gäste-WC sowie ein Keller bieten zusätzlichen Stauraum. Für Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch ein Außenstellplatz zur Verfügung. Das Erdgeschoss beherbergt einen Kiosk, der weiteres Nutzungspotenzial bietet, und auf dem Grundstück befindet sich eine zusätzliche Gastronomiefläche, die weitere Einnahmequellen ermöglicht.
Das Haus wurde zuletzt 2015 teilsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das 412?m² große Grundstück bietet zudem Perspektiven für zukünftige Entwicklungen oder Erweiterungen. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als renditestarke Investitionsmöglichkeit mit sofortiger Vermietbarkeit und langfristigem Wertsteigerungspotenzial - ideal für Investoren, die eine solide und vielseitige Kapitalanlage suchen.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
412 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1910
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1500000 €1.500.000 €
3.061,22 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.681.050 €1
Kaufpreis
1.500.000 €
Kaufnebenkosten
181.050 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
97.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.550 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rath/Heumar, Köln (51107)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Köln-Rath-Heumar ist ein lebendiger Stadtteil östlich des Zentrums von Köln, der städtisches Leben mit guter Infrastruktur verbindet. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die den Alltag bequem gestalten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, Straßenbahn- und Buslinien sorgen für schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt, und auch die Autobahnen sind gut erreichbar. Kalk bietet eine abwechslungsreiche Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten und ist ideal für Familien oder Investoren, die von zentraler Lage und guter Erreichbarkeit profitieren möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2015
