Willkommen in Ihrem neuen großzügigen Zuhause in Schalksmühle! Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, erbaut im Jahr 1961, steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.942 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 223 m². Mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer, liefert dieses Haus ausreichend Raum für Ihre Familie und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie eine einladende Atmosphäre! Der gemütliche Kamin im Wohnbereich lädt zu behaglichen Stunden an kühlen Tagen ein. Von dem Balkon aus können Sie den Blick über Schalksmühle genießen - perfekt für entspannte Nachmittage im Freien.
Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist die Einliegerwohnung, die derzeit zuverlässig und langjährig vermietet ist und Ihnen jährliche Mieteinnahmen von 4.150,44 € bringt.
Die moderne Gasheizung sorgt überdies für ein angenehmes Wohnklima während des ganzen Jahres.
Diese Immobilie bietet nicht nur stilvolle Wohnräume, sondern auch funktionelle Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben bereichern. Dank der drei Stockwerke und der Unterkellerung gibt es reichlich Platz für Lagerung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Dank der ausgezeichneten Lage in Schalksmühle haben Sie zudem schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zur umgebenden Natur.
Dieses charmante Einfamilienhaus ist ab sofort, nach Absprache, verfügbar. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich Ihr Traumhaus zu sichern, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1.942 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
1.523,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des verbrieften Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.)
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.150,44 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
379.917 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
40.917 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.035 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klagebach, Schalksmühle (58579)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Schalksmühle, einem Ort, der sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage auszeichnet. Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung.
In der näheren Umgebung finden Familien optimale Voraussetzungen für den Alltag. Ein Kindergarten ist in knapp 600 Metern erreichbar, während die nächste Grundschule ca. 3 Kilometer entfernt liegt. Für höhere Bildungsansprüche sind die Realschule und ein Gymnasium in komfortabler Entfernung von rund 5,5 bzw. 7 Kilometern gelegen. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist mit einer Entfernung von etwa 5,3 Kilometern ebenfalls äußerst günstig, was Pendlern eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht.
Schalksmühle selbst besticht durch seine charmante Atmosphäre und bietet neben schönen Spaziergängen durch die umliegende Natur auch alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und Freizeitaktivitäten in der Nähe. Diese Lage ist ideal für Familien, die Wert auf eine ausgewogene Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
BEZUG / ÜBERNAHME Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.
ZAHLUNGSWEISE Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.
FINANZIERUNG Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.
PROVISION Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.
ANGABEN Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.
BERATUNGSGESPRÄCH ENRGIEBERATER Gemäß den gesetzlichen Vorgaben steht Ihnen ein Energieberater gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.57, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 5.49, Distanz zum Gymnasium: 7.13, Distanz zur Autobahn: 5.32, Distanz vom Zentrum: 0.70
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
