Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 420.000 € 8 Zimmer 235 m² 597 m² Grundstück Trechtingshausen 55413

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
420000 €
1.787 €/m²
8 Zimmer • 235 m² • 597 m² Grundstück

Renditeobjekt in Bestlage: 3-Familienhaus mit Blick auf den Rhein

Verwirklichen Sie Ihre Investitionspläne – oder Ihren eigenen Traum vom Lebensraum mit Rheinblick: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus (Bj. 1991) mit drei Wohneinheiten in Trechtingshausen bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten. Dank der Hanglage genießen alle Stockwerke einen unverbaubaren Blick auf den Rhein und profitieren von einer ruhigen, luxuriösen Atmosphäre. Ihre Vorteile – auf einen Blick: Unvergleichliche Rheinlage: Nur ca. 208 m Luftlinie zum Rhein – dennoch absolute Privatsphäre und Panorama aus allen Wohnungen. Drei voll vermietete Wohneinheiten (100 m² / 70 m² / 65 m²) – stabile, laufende Einnahmen. Hochwertige Ausstattung in der Erdgeschosswohnung: Fußbodenheizung, moderne Einbauküche, Fliesen & Parkett. Einladende Außenbereiche: Großzügige Balkone mit Rheinblick über die gesamte Rückseite und ein liebevoll angelegter Garten mit direktem Zugang von der Souterrain-Wohnung. Parkmöglichkeiten: Eine Garage + ein Carport – sehr praktisch und wertsteigernd. Flexibilität: Eigennutzung der größten Wohnung ist möglich – ideal für Mietrendite + privates Wohnen. Langfristige Sicherheit: Gute Bausubstanz, gepflegter Zustand, Fenster mit 2-fach Verglasung. Attraktive Lage: Ruhige Wohnadresse in Trechtingshausen, gute Infrastruktur, Weinberge, Rheinwanderwege & touristischer Reiz. Warum sich der Kauf für bestimmte Zielgruppen besonders lohnt: Zielgruppe: Investoren / Kapitalanleger Vorteile: - Dauerhafte Mieteinnahmen durch voll vermietete Einheiten - Wertsteigerungspotenzial durch die Premiumlage am Rhein - Geringer Leerstandsrisiko dank beliebter Wohnlage mit Ausblick Zielgruppe: Eigennutzer Vorteile: - Möglichkeit, selbst in der großzügigen Erdgeschoss-Wohnung zu wohnen - Mieteinnahmen aus den zwei anderen Wohnungen zur Teilfinanzierung - Lebensqualität pur: Sonnenbalkone, Garten & Ruhe direkt am Fluss Dieses Mehrfamilienhaus mit Rheinblick ist selten: Es verbindet Rendite, Lebensqualität und Lage zu einer rundum überzeugenden Immobilie. Sowohl für den Kapitalanleger als auch für den selbstnutzenden Käufer eine hervorragende Chance.

Merkmale

frei ab sofort
597 m² Grundstück
Einbauküche
Carport, Garage
Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1991
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

420000 €

1.787,23 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Gesamtprovision 7,14 % inkl. MwSt., Käufer und Verkäufer teilen sich die Provision hälftig.

Geschätzte Gesamtkosten

464.394 €1

Kaufpreis

420.000 €

Kaufnebenkosten

44.394 €

Notarkosten (1,5%)

6.300 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.994 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Trechtingshausen (55413)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Trechtingshausen, einem idyllischen Weinort am oberen Mittelrhein, eingebettet in die weltberühmte Kulturlandschaft des Rheintals. Die Hanglage des Grundstücks ermöglicht einen unverbaubaren Rheinblick aus allen Wohneinheiten – ein Panorama, das nur selten in dieser Form zu finden ist. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Ruhe und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Spazierwege, darunter die bekannten Rheinsteig- und Rheinburgenrouten, führen durch Weinberge, Wälder und entlang des Flusses. Das Morgenbachtal sowie verschiedene Aussichtspunkte sorgen für naturnahe Erholung direkt vor der Haustür. Historische Bauwerke wie Burgen und Kapellen prägen das Landschaftsbild und schaffen ein außergewöhnlich reizvolles Umfeld. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Trechtingshausen liegt verkehrsgünstig an der B9, sodass umliegende Städte wie Bingen, Koblenz oder Mainz schnell erreichbar sind. Der örtliche Bahnhof verbindet den Ort zusätzlich mit dem regionalen Bahnverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus Exklusivität, Panorama, Natur und guter Erreichbarkeit – ein Wohnumfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hohen Wert besitzt.

Weitere Informationen

Sonstiges Ihr nächster Schritt Lassen Sie uns gern weitere Informationen besprechen und einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir stehen Ihnen mit Fachwissen und Engagement zur Seite, um diesen hochwertigen Immobilien-Deal zu realisieren. Heizungsart: Heizkoerper