Zentral gelegene Bürofläche für Ihr Gewerbe oder zur Umnutzung in Wohnraum
Diese 183,77 m² große Gewerbeimmobilie bietet ideale Voraussetzungen für gewerbliches Wohnen, sei es als Monteurzimmer, Studentenunterkunft oder Pension. Mit 11 separaten Räumen, 3 WCs, 1 Bad, einer Küche und einem Abstellraum ermöglicht die Immobilie eine flexible und bedarfsgerechte Nutzung. Zwei separate Zugänge erleichtern eine Teilung oder Mehrfachvermietung.
Neben dem gewerblichen Wohnen eignet sich das Objekt auch für klassische Gewerbenutzung, z. B. als Büro, Praxis oder Dienstleistungsstandort. Die großzügige Glasfront sorgt für helle, einladende Räume, während Stellplätze ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.
Das Gebäude wurde 1970 erbaut, wird mit Fernwärme beheizt und steht unter Erbpacht.
Merkmale
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1970
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
Provision für Käufer
4,76 % Für den Käufer fallen 4,76 % Maklercourtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Diese ist verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze Nettorendite Soll in %: 13,07 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.641,92 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
141.426 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
6.426 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
6.426 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Kaiserslautern (67655)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kaiserslautern ist eine kreisfreie Industrie- und Universitätsstadt am nordwestlichen Rand des Pfälzerwalds im Süden von Rheinland-Pfalz. Die Stadt ist mit Ihren ca. 100.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz. Flächenmäßig ist Kaiserslautern die größte Stadt in Rheinland-Pfalz. Die Kaiserslautern Military Community mit rund 50.000 Militärangehörigen und Zivilisten bildet den weltweit größten Militärstützpunkt außerhalb der Vereinigten Staaten. Die der Military Community angehörenden Personen, die in Kaiserslautern wohnen, werden bei der Einwohnerzahl nicht berücksichtigt. Die Immobilie bietet eine erstklassige Lage für Gewerbetreibende. Diese zentrale Straße ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden, mit dem Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe und schnellen Verbindungen zu den Autobahnen A6 und A63. Dies gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Einzelhandelsgeschäften, Büros und gastronomischen Betrieben, was für eine hohe Frequenz an Fußgängern und potenziellen Kunden sorgt. Zusätzlich bietet die Nähe zur Innenstadt vielfältige Annehmlichkeiten wie Restaurants, Cafés und Geschäfte, die für eine hohe Attraktivität der Lage sorgen. Der Standort eignet sich ideal für Büros, Einzelhandel oder Dienstleistungsunternehmen, die von einer zentralen Lage mit hervorragender Anbindung und hohem Kundenaufkommen profitieren möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 183,77 m², vermietbare Fläche: 183,77 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Flughafen: 70.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.85, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz vom Zentrum: 0.50
