Repräsentative Gewerbefläche in Top-Lage von Annaberg-Buchholz - vielseitig nutzbar
In zentraler Lage von Annaberg-Buchholz, direkt an der Buchholzer Straße in der beliebten Fußgängerzone, befindet sich diese großzügige Gewerbefläche mit rund 187 m² in einem großen Wohn- und Geschäftshaus. Die Einheit wurde zuletzt als Nagelstudio genutzt und überzeugt durch gut beleuchtete Räume, eine flexible Aufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Zustand ist modern und ordentlich, die Ausstattung umfasst gepflegte Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat und PVC sowie doppelverglaste Holzfenster zur Einkaufspassage, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen.
Die Gewerbefläche eignet sich hervorragend als Praxis- oder Büroeinheit. Neben einem großen Flurbereich stehen mehrere Räume zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen. Eine separate Küche sowie eine zusätzliche Kochnische ergänzen das Raumangebot und bieten Komfort für Mitarbeiter. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden, zudem sind in allen Räumen Wasseranschlüsse installiert, was den Standort besonders für Dienstleistungs- oder Praxisnutzungen prädestiniert.
Das Gebäude selbst überzeugt durch eine zuverlässige Hausverwaltung, einen Aufzug und einen umfassenden Hausmeisterservice, der unter anderem die Treppenhausreinigung und den Winterdienst übernimmt. Zur technischen Ausstattung zählen ein DSL-Anschluss sowie ein TV-Kabelanschluss.
Die Lage im Herzen der Stadt bietet hohe Passantenfrequenz und beste Sichtbarkeit. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, die sowohl für ein attraktives Umfeld sorgen als auch den Standort für Kunden als auch für Mitarbeiter äußerst interessant machen.
Merkmale
Bezug: sofort
Denkmalschutz-Afa
1. Geschoss
Personenaufzug
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
+ große Gewerbefläche mit 144 m², + Aufzug vorhanden + Parkhaus 1 Minute entfernt + eignet sich für unterschiedlichste Gewerbe und Vorhaben + Zustand: gepflegt, saniert + Böden: Fliesenboden, Laminat, PVC + Fenster: Holzfenster, doppelverglast + Gewerberäume zentral gelegen, direkt in der Innenstadt - Fußgängerzone + große Praxis-/ Büroräume + 1 separate Küche, 1 Kochnische + WC + in allen Räumen Wasseranschlüsse + großer Flur-/ Durchgangsbereich + ordentliche Hausverwaltung + Anschlüsse: DSL-Anschluss, TV-Kabelanschluss + Hausmeisterservice vorhanden (Treppenhausreinigung, Winterdienst) + Haustiere nach Vereinbarung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Warmmiete
860 €
Nettomiete
500 €
Nebenkosten
360 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
1.000 €
Lage
Buchholzer Straße 37, Annaberg, Annaberg- Buchholz (09456)
Annaberg-Buchholz, als zentrale Stadt im Erzgebirgskreis, gilt als wirtschaftliches, kulturelles und touristisches Zentrum der Region. Die Stadt ist durch ihre Lage im oberen Erzgebirge geprägt von einer hohen Lebensqualität und zieht sowohl Einheimische als auch Besucher an. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsunternehmen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nicht nur der Einzelhandel, sondern auch das Umfeld mit Ärzten, Kanzleien und Praxen lässt die Lage zu einem etablierten Standort mit vielfältigen Synergien wachsen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar, Parkmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Parkhäusern und auf öffentlichen Stellflächen. Auch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen in Richtung Chemnitz, Zwickau oder Prag sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Die zentrale Innenstadtlage verleiht dieser Immobilie eine besondere Attraktivität: Zentrale Kundennähe, hohe Sichtbarkeit und ein lebendiges, urbanes Umfeld machen die Adresse zu einem idealen Standort für Dienstleister, Praxen oder Büros, die von der Strahlkraft Annaberg-Buchholz profitieren möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 144,00 m², Bundesland: Sachsen, 5 Etagen
