Engel & Völkers Rostock, Warnemünde & Waren

Wohnung zum Kauf 295.000 € 3 Zimmer 112 m² 1. Geschoss frei ab sofort Waren Waren (Müritz) 17192

Wohnung zum Kauf
295000 €
2.634 €/m²
3 Zimmer • 112 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Kamin und Nähe zur Müritz

Das Haus wurde im Jahr 1896 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude, dessen Fassade im Jahr 2003 saniert wurde und heute einen einladenden Eindruck macht. Die Hauptsanierung fand im Jahr 1993 statt. Auf ca. 112 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss verteilen sich drei großzügige Zimmer. Herzstück ist der Wohnbereich mit Kamin – hier entsteht sofort ein behagliches Ambiente, ideal für gemütliche Stunden. Die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Das Vollbad rundet das Wohnangebot komfortabel ab. Die Böden sind teils gefliest, teils mit Teppich belegt. Der Warmwasserspeicher stammt aus dem Jahr 2023 und sorgt für zeitgemäßen Komfort, die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2000. Praktisch und wertvoll ist das separate, großzügige Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz sowie ein Garagenstellplatz – beste Voraussetzungen für entspanntes Ankommen im Alltag. Zusätzlich steht ein ca. 82 m² großer Garten zur Verfügung, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet die Chance, ohne lange Wartezeit ein neues Zuhause mitten in der charmanten Stadt Waren an der Müritz zu finden.

Merkmale

frei ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Garage, Außen-Stellplatz
Gartenanteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.

Baujahr1896
Letzte Modernisierung2003
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

2.634 €/m²

Provision für Käufer

Siehe Weitere Informationen

Geschätzte Gesamtkosten

329.131 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

34.131 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (6%)

17.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Waren, Waren (Müritz) (17192)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage verbindet die Vorteile einer zentralen Stadtwohnung mit der besonderen Nähe zur Natur und zum Wasser. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote liegen nah, sodass sich die Wohnung gleichermaßen für Familien, Paare oder Einzelpersonen eignet. Der Hauptbahnhof von Waren ist in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar und bietet eine gute Anbindung in die Region – ideal für Pendler oder Ausflüge in die Umgebung. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, kleinen Geschäften, Restaurants und Cafés ist ebenfalls schnell erreicht. Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen – ob beim Einkaufsbummel, beim Abendessen mit Freunden oder bei einem entspannten Spaziergang durch die lebendige Innenstadt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Tiefwarensee und zu der Müritz, dem größten Binnensee Deutschlands. Nur wenige Minuten trennen die Wohnung vom Hafen, von Badestellen und weitläufigen Uferpromenaden. Wassersportler, Radfahrer und Naturfreunde finden hier ein einzigartiges Freizeitangebot: Segeln, Paddeln, Radfahren oder Wanderungen durch den Müritz-Nationalpark – alles liegt direkt vor der Haustür. Damit verbindet die Lage eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen und einem unvergleichlichen Naturerlebnis. Wohnen in Waren bedeutet, das urbane Leben mit maritimem Flair und der Ruhe der Mecklenburgischen Seenplatte zu verbinden.

Weitere Informationen

Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.