Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €

3.365 €/m²

3 Zimmer  •  74 m²  •  2. Geschoss

---

Wersten, Düsseldorf (40591)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon - ideales Zuhause mit Gestaltungsspielraum

Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 befindet sich diese attraktive Etagenwohnung mit durchdachtem Grundriss. Die Wohnanlage umfasst drei Gebäude mit insgesamt 23 Wohneinheiten und wurde Anfang der 1990er-Jahre umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut, die Gebäudehülle energetisch optimiert sowie eine Gaszentralheizung installiert - Maßnahmen, die bis heute für ein angenehmes und zeitgemäßes Wohngefühl sorgen.

Die Wohnung bietet ca. 74 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und gewährt direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel zur Verfügung und lassen sich ganz nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die separate Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht kurze Wege im Alltag. In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminat verlegt, während Bad, Diele und Küche pflegeleicht gestaltet sind.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse innerhalb einer gut verwalteten Eigentümergemeinschaft. Ein Aufzug ist nicht vorhanden - im 2. Obergeschoss profitieren Sie dafür von einer angenehmen Kombination aus Privatsphäre und Helligkeit.

Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Wohnung und lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 117.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.

Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zum Flughafen: 11.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.60, Distanz zum Bus: 0.60