Mehrfamilienhaus zum Kauf

825000 €825.000 €

813 €/m²

28 Zimmer  •  865 m²  •  744,5 m² Grundstück

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Bernburg (06406)

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Hier gibt es die einmalige Möglichkeit in Bernburg - zwischen Magedeburg und Halle - in ein besonderes Portfolio zu investieren. Die beiden angebotenen Altbauten sind ideal um Ihr Portfolio zu erweitern, oder um in den Kapitalanlagenmarkt einzusteigen. Durch die unterschiedlichen Gebäudetypen und Wohnungsgrößen wird unterschiedliches Mieterklientel angesprochen und so auch für eine Risikostreuung gesorgt.

Das größere der beiden Häuser wurde in der Jugendstilepoche als Wohnsitz für eine
Gerberfamilie ca. 1898 errichtet. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine rund 150qm
große Gewerbeeinheit, die mit ihren großen Schaufenstern - Richtung Krumbholzstraße - nicht nur für Helligkeit sorgen, sondern auch ideal für Ausstellungen oder Produktpräsentationen sind. Eine Büronutzung ist ebenfalls denkbar. Die Einheit steht derzeit leer, aber es bahnt sich eine langfristige Vermietung an.
In den Etagen 1 - 3 befinden sich insgesamt 3 großzügig geschnittene 4 - 5 Zimmerwohnungen, die im Zuge der Sanierung des gesamten Objekts in den Jahren 2013 - 2015 mit abgetreppten Terrassen mit Saaleblick versehen wurden. Die Wohnungen sind alle - bis auf das erste Obergeschoss - vermietet. Im Dachgeschoss sind ebenfalls zwei Wohnungen vorhanden, die über das wunderschöne Holztreppenhaus erreicht werden. Es handelt sich bei diesen Wohnungen um eine Zweizimmer- und eine Dreizimmerwohnung. Die hofseitig gelegene Zweizimmerwohnung ist mit einem Balkon ausgestattet während die Dreizimmerwohnung direkten Zugang zum Spitzboden hat. Die beiden Wohnungen sind vermietet.

Zum Objekt gehören auch fünf vermietete Garagen, die von den Mietern als Abstellmöglichkeit und Kellerersatz genutzt werden. Das Haus ist vollständig unterkellert. Ein Parkservice gewährleistet zudem, dass jeder Mieter einen PKW - Stellplatz hat. Für ausreichend Stellplätze ist gesorgt. Im Zuge der Sanierung des Objekts wurde eine moderne Brandmeldeanlage mit automatischem Rauchabzug installiert, die für die nötige Sicherheit sorgt. Ebenfalls restauriert wurden im vorderen Flurbereich des Gebäudes die Deckengemälde. Stuck, Figuren und Bleiverglasung sind in allen Wohnungen der alten Gerbereivilla vorhanden.

Die zweite, benachbarte Immobilie mit insgesamt 5 Wohneinheiten wurde im Jahr 1880 errichtet. Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung, deren Eingang an der Krumbholzstraße liegt, kann nicht über das Treppenhaus erreicht werden. Dies hat den Vorteil, dass der derzeitige Mieter nicht
von Nachbarn gestört wird. Über die Fährgasse ist der Zugang zu den anderen im Haus befindlichen Wohneinheiten gewährleistet. Im Anbau des Hauses befindet sich eine Maisonettewohnung mit großen Fenstern, die für ausreichend Belichtung sorgen. Von dieser Wohnung aus hat man direkten Zugang zum Hof. Im 1. und 2. OG befindet sich jeweils eine Zweizimmerwohnung, die mit Tageslichtbadezimmern ausgestattet sind. Eine Zweizimmerdachgeschosswohnung macht das Haus komplett. Momentan sind alle Wohnungen vermietet.

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Verbraucherinformationen - https://makler-halle-saale.de/kontaktformular-rebecca-kiehne-immobilienmaklerin-halle-saale/datenschutzerklaerung-von-rebecca-kiehne-immobilien/ Stichworte Gesamtfläche: 1.015,00 m², vermietbare Fläche: 1.015,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 11, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 2025