Bonn-Endenich. Kapitalanlage EG. mit 3 ZKB mit Balkon - Provisionsfrei!
Diese helle, großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Rande von Bonn-Endenich bietet Wohnqualität und Komfort in einer ruhigen Lage. Der charmante Eingangsbereich schafft eine einladende Atmosphäre und führt direkt in das helle Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der abgetrennte Schlaf- und Badbereich, der zusätzliche Privatsphäre schafft. Der zweite Balkon, der sich praktisch hinter der Küche befindet, bietet einen idealen Platz für entspannte Momente im Freien. Der Flur ist zudem mit einem separaten Abstellschrank, der durch eine Zimmertür abgetrennt ist, besonders praktisch gestaltet.
Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum, und gemeinschaftlich stehen ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Der parkähnlich angelegte Garten mit einem integrierten Kinderspielplatz lädt zu erholsamen Stunden ein und bietet für Bewohner und Besucher eine grüne Rückzugsoase.
Die Wohnung ist seit 1985 langfristig vermietet und wird ausschließlich als Kapitalanlage angeboten, wodurch sie sich ideal für Anleger eignet, die eine beständige Vermietung und eine attraktive Lage in Bonn-Endenich suchen.
Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 200-029 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.
Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Personenaufzug
Badewanne
Kelleranteil
Balkon
Außen-Stellplatz
Waschraum
Das 1974 erbaute Mehrfamilienhaus bietet seinen Bewohnern moderne Annehmlichkeiten, darunter einen Aufzug, der alle Etagen bequem zugänglich macht. Für den Komfort und die Sicherheit der Bewohner stehen Tiefgaragenstellplätze sowie Außenstellplätze zur Verfügung, die separat erworben werden können. Die Tiefgaragenstellplätze sind für 18.500 EUR und die Außenstellplätze für 11.000 EUR erhältlich.
Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine zuverlässige und energieeffiziente Zentralheizung auf Basis von Fernwärme, was den Wohnkomfort weiter erhöht. Diese Ausstattung unterstreicht den gepflegten Zustand und die gute Erreichbarkeit der einzelnen Wohnungen, die das Mehrfamilienhaus zu einer komfortablen und zeitgemäßen Immobilie macht ideal für Kapitalanleger wie auch Selbstnutzer, die Wert auf praktischen Komfort legen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
234900 €234.900 €
2.984,75 €/m²
Preis pro Stellplatz
15500 €15.500 €
Hausgeld
277 €277 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.500,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 620,76 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
254.868 €1
Kaufpreis
234.900 €
Kaufnebenkosten
19.968 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.524 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.269 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Carl-Justi-Straße 23, Endenich, Bonn (53121)
Die angebotene, helle Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage am Rande des beliebten Stadtteils Bonn-Endenich. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Apotheken, Banken und verschiedenen Arztpraxen. Zudem erreichen Sie in wenigen Minuten verschiedene Cafés und Restaurants, die das vielfältige Angebot des Viertels abrunden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Bushaltestellen und ein fußläufig erreichbarer S-Bahn-Anschluss gewährleisten eine schnelle Verbindung ins Bonner Stadtzentrum sowie in umliegende Stadtteile. Auch die Autobahnauffahrten sind nur wenige Minuten entfernt, was Berufspendlern eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. So bietet diese Lage sowohl eine naturnahe Umgebung als auch eine komfortable Erreichbarkeit des Stadtlebens und aller wichtigen Einrichtungen eine perfekte Kombination für urbanes Wohnen mit ruhigem Charme.
Weitere Informationen
Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 7 Etagen
