Eine interessante Kapitalanlage oder vielleicht das Gewerbe selbst nutzen!
Am Beginn der Fußgängerzone, in der Innenstadt wird ein kleines Ladengeschäft verkauft. Mit einer großen Schaufensterfront und kleiner Wohnung, die darüber liegt. Das Objekt ist zur Zeit komplett vermietet.
Der Eingangsbereich ist etwas zurückgesetzt und nicht direkt an der Straßenfront. Vom überdachten Bereich geht es links in das Ladengeschäft. Geradeaus geht es in das Treppenhaus. Die Holztreppe führt nach oben
Wohnen im 1 - OG.: KĂĽche und das Wohnzimmer
Wohnen 2 - OG.: Schlafzimmer, Badezimmer und ein weiteres kleines Zimmer
Das Haus ist recht und links angebaut. Der Spitzboden, mit Tageslicht, ist sehr geräumig, aber nicht ausgebaut. Der Ausbau ist mit dem Bauamt zu klären. Das Haus ist unterkellert.
Die Immobilie befindet sich im Denkmalschutz. Hier betrifft es die Gesamtanlage der Altstadt.
Merkmale
vermietet
40 m² Grundstück
Keller
Saniertes Ladengeschäft, Fenster Kunststoff - Isolierverglasung, teilweise noch Holzfenster mit Einfachverglasung, Gaszentralheizung; Warmwasserversorgung in der Wohnung muss erneuert werden, Durchlauferhitzer im Ladengeschäft, die Fußböden sind unterschiedlich belegt mit Fließen, Teppichboden oder auch mit PVC,
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1884
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
370000 €370.000 €
6.379,31 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 1.450,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
412.809 €1
Kaufpreis
370.000 €
Kaufnebenkosten
42.809 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.550 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bensheim (64625)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bensheim liegt Kreis Bergstraße, im Süden von Hessen. Es ist die größte Stadt im Kreis, mit ca. 42.000 Einwohnern. Hier wurde der Hessentag schon zum zweiten mal ausgerichtet, in der Stadt der Blüten und des Weines.
Die nächsten größeren Städte sind Darmstadt im Norden, Heidelberg im Süden, Worms im Westen und Mannheim. Von hier ist eine gute Verkehrsanbindung per Bus, Bahn oder mit dem Auto gegeben. Der Bahnhof und die A5 sind gut zu erreichen. In direkter Nachbarschaft liegen im Kreis Bergtrasse Heppenheim und Zwingenberg.
Hier am Ort gibt es ein vielfältiges Angebot an Schulen, Kindergärten und Sportvereinen. Das kulturelle Angebot ist in der größten Stadt im Kreis auch sehr reichhaltig. Auch die große Anzahl von Sportvereinen und viele weiteren Freizeitmöglichkeiten sind hier geboten.
Die Immobilie liegt am Beginn der Innenstadt, bereits im Verkehrsberuhigten Bereich. Hier kann man nur zu Be- und Entladen anfahren. kostenpflichtige Parkplätze sind in der Nähe vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten wie: - Name - Anschrift - Telefonnummer - E-Mail bearbeiten können. Gemäß Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet. Vielen Dank.
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