Gemütliches Zweifamilienhaus im Edertal - vielseitig nutzbar und gepflegt
Dieses im Jahr 1927 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage im schönen Edertal-Gellershausen. Das Haus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, solide Modernisierungen und eine flexible Nutzungsmöglichkeit - sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Die Immobilie verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet insgesamt zwei Wohneinheiten. Die untere Wohnung ist ca. 72 m² groß, die obere Wohnung (aufgeteilt in 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss) insgesamt ca. 100 m² . Beide sind frei und somit sofort beziehbar.
Das Haus ist mit Einbauküchen in beiden Wohneinheiten ausgestattet und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss.
Wohnflächenaufteilung . Erdgeschoss ca. 72 m² . 1. Obergeschoss: ca. 54 m² . 2. Obergeschoss (Dachgeschoss): ca. 46 m² . Gesamtwohnfläche: ca. 172 m²
Ausstattung & Modernisierungen . Kunststofffenster, überwiegend 2-fach verglast, teilweise 3-fach verglast . Dach 2013 erneuert . letzte Modernisierungen 2021: neue Fußböden, Malerarbeiten und Fenster . zwei Einbauküchen vorhanden . helle und freundliche Räume . solide Bausubstanz
Die Immobilie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als Kapitalanlage. Durch die bereits erfolgten Modernisierungen bietet das Haus einen zeitgemäßen Wohnkomfort und langfristige Wertbeständigkeit.
Merkmale
262 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
DSL-Anschluss
Bodenbelag: Laminat
voll erschlossen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1927
Zustand der ImmobilieHolzhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
982,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
188.553 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
19.553 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gellershausen, Edertal (34549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gellershausen, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Edertal im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg, liegt idyllisch im Wesebachtal am Rand des Nationalparks Kellerwald-Edersee. Umgeben von Wäldern und eingebettet in die hügelige Landschaft des Kellerwaldes besticht der Ort durch seine ruhige, naturnahe Lage und sein typisch ländliches Ortsbild mit restaurierten Fachwerkhäusern und lebendiger Dorfgemeinschaft.
Trotz der naturnahen Umgebung ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Über die Landesstraße 3332 ist Gellershausen direkt mit den umliegenden Ortschaften verbunden. Die Kurstadt Bad Wildungen, als regionales Versorgungs- und Gesundheitszentrum, erreicht man in rund zwölf Kilometern Entfernung in nur etwa 15 Fahrminuten. Auch überregionale Ziele lassen sich problemlos erschließen: Die Autobahnen A7 und A49 im Raum Kassel sind über gut ausgebaute Bundes- und Landesstraßen erreichbar.
Für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs stehen Busverbindungen des Nordhessischen VerkehrsVerbundes (NVV) zur Verfügung, die Gellershausen mit Bad Wildungen und weiteren Ortsteilen verbinden. Haltestellen wie "Försterei" oder "Sportplatz" bieten regelmäßige Anschlüsse, und barrierefreie Ausbauten verbessern die Mobilität zusätzlich. Wer auf Rad oder zu Fuß unterwegs ist, profitiert von einem attraktiven Wegenetz: Der bekannte Kellerwaldsteig führt direkt am Ort vorbei, und der Radweg im Wesetal wird derzeit modernisiert, um Alltags- und Freizeitwege noch komfortabler zu machen.
Gellershausen verbindet somit eine hohe Lebensqualität in naturnaher Lage mit einer zuverlässigen Erreichbarkeit. Der Ort eignet sich ideal für Menschen, die Ruhe und Erholung schätzen, ohne auf eine gute Anbindung an städtische Infrastruktur und Arbeitsplätze verzichten zu wollen.
