Hier möchten wir Ihnen ein Ferienhaus mit zwei separaten Einheiten vorstellen. Das Haus liegt in einer gepflegten Ferienhaussiedlung in ruhiger Randlage von Altefähr unweit des Strelasunds mit seinem Strand, Hafen und Wassersportmöglichkeiten. Beide Einheiten sind identisch und gehen über zwei Etagen. Die Haupteingänge liegen jeweils im Erdgeschoss und Sie betreten darüber den kombinierten Wohn- und Kochbereich. Hier finden Sie eine komplett ausgestattete Einbauküche mit Geräten der Marke Junkers und reichlich Platz für den großen Esstisch und die gemütliche Couchlandschaft. In beiden Einheiten ist der nachträgliche Einbau eines Echtholzkamines technisch realisierbar. Ein Austritt ist von hier über bodentiefe Fenster auf die Terrassen und in den Garten möglich. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und der Gasheizung von Buderus bietet Möglichkeiten zum Abstellen von Putzutensilien und anderen Dingen. Im Dachgeschoss liegen zwei Schlafzimmer und eine Wärmekabine. Diese sorgt mit gezielter Bestrahlung und wohltuender Wärme für Entspannung und ist ein guter Platz zum Aufwärmen nach einem Herbstspaziergang am Meer. Direkt neben der Wärmekabine liegt das Tageslichtduschbad. Beide Wohnungen haben einen Glasfaseranschluss und die Böden sind mit hochwertigem Laminat verlegt. Ein gemeinsamer Geräteschuppen ist im Bau und zu jeder Einheit gehört ein PKW-Stellplatz. Die Wege sind neu gepflastert und es gibt keinen Sanierungsstau. Dieses Objekt ist offiziell in der Vermietung an ständig wechselnde Feriengäste und nicht als Erstwohnsitz vorgesehen. Die Nutzung als Zweitwohnsitz ist möglich. Das Inventar ist hochwertig und im Preis inbegriffen. Bitte geben Sie uns die Möglichkeit, Ihnen dieses interessante Anlageobjekt persönlich zu präsentieren.
Merkmale
möbliert
521 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Garten
2 Stellplätze
Möbiliert, Blick ins Grüne, verbaute Sicht
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
410000 €410.000 €
3.153,85 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
457.437 €1
Kaufpreis
410.000 €
Kaufnebenkosten
47.437 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.150 €
Grunderwerbsteuer (6%)
24.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.637 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altefähr (18573)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Erleben Sie exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Rügens - im charmanten Seebad Altefähr, nur einen Steinwurf von der historischen Hansestadt Stralsund entfernt. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe der Insel Rügen mit der urbanen Vielfalt und kulturellen Bedeutung Stralsunds. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und Lebensqualität. Über die imposante Rügenbrücke gelangen Sie in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto nach Stralsund, wo Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Bildungseinrichtungen erwarten. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Stadt schnell erreichbar. Altefähr selbst präsentiert sich als modernes Seebad mit maritimem Flair. Der neu gestaltete Hafen mit seiner Promenade, kleinen Cafés und dem Blick über den Strelasund auf die Silhouette Stralsunds schafft eine einmalige Atmosphäre. Hier genießen Sie spektakuläre Sonnenuntergänge und das beruhigende Rauschen der Ostsee - jeden Tag aufs Neue. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Ob Segeln, Stand-up-Paddling, Radfahren oder Wandern - die landschaftliche Vielfalt Rügens liegt direkt vor Ihrer Haustür. Die kilometerlangen Sandstrände der Insel sind schnell erreichbar, ebenso wie die beeindruckenden Naturdenkmäler wie die Kreidefelsen im Nationalpark Jasmund. Die Verbindung von Natur, Wasser und Nähe zur Stadt macht diese Lage so besonders. Während Stralsund als UNESCO-Welterbe mit seiner Altstadt, dem Ozeaneum und seinen kulturellen Veranstaltungen punktet, bietet Altefähr einen Rückzugsort von unvergleichlicher Ruhe und Exklusivität. Diese Immobilie steht für einen Lebensstil, in dem Entspannung, Stil und Komfort harmonisch ineinandergreifen. Ein Ort, an dem Sie die Schönheit der Ostsee und den historischen Charme Stralsunds gleichermaßen genießen können - und das mitten im Herzen der Insel Rügen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
