Mehrfamilienhaus zum Kauf

550000 €550.000 €

2.619 €/m²

6 Zimmer  •  210 m²  •  259 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Hausach (77756)

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Dieses top-sanierte Zweifamilienhaus als großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Hausach. Das ursprüngliche im Jahr 1907 erbaute Wohnhaus wurde im Jahr 1963 ab Erdgeschoss entkernt und erneuert und zwischen 2006 und 2008 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Hierbei wurde bspw. ein Vollwärmeschutz der Außenfassade aufgebracht, das Dach (inkl. Dämmung), die Fenster inkl. Jalousien, die Elektrik, sowie Leitungen im Haus erneuert. Des Weiteren wurde 2017 die Heizungsanlage mit einer modernen Gas-Brennwertanlage, unterstützt durch eine große Solaranlage, modernisiert. 2018 erfolgte die Installation einer großen PV-Anlage inkl. Akku-Speicher, so dass das Objekt heute in einem modernen, gepflegten und technisch einwandfreien Zustand präsentiert wird. Ebenso kommen Fans von digitaler Smart-Home-Technologie voll auf Ihre Kosten.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² bietet das Haus zwei separat nutzbare Wohneinheiten.
Die frei werdende Hauptwohnung erstreckt sich mit ca. 135 m² über das Ober- sowie das Dachgeschoss und überzeugt durch ihre offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung. Hochwertige Materialien, zeitgemäße Ausstattung und ein stimmiges Raumkonzept schaffen ein komfortables Wohnambiente für anspruchsvolle Bewohner.

Die zweite Wohneinheit im Erdgeschoss (Hochparterre) umfasst ca. 75 m² und ist derzeit zu einem attraktiven Kalt-Mietpreis von 650 € pro Monat zzgl. Nebenkosten solide vermietet. Diese Einheit eignet sich ideal als dauerhafte Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder als flexible Option für späteren Eigenbedarf.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im geschützten Hinterhof erwartet Sie ein kleiner, pflegeleichter Garten mit einem einladenden Pool - perfekt für entspannte Stunden im Sommer. Eine ehemals als Garage genutzte Fläche wurde liebevoll zu einem praktischen Poolhaus umgestaltet und rundet das attraktive Gesamtpaket ab.

Dieses Zweifamilienhaus vereint moderne Wohnqualität, solide Bausubstanz und attraktive Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Kapitalanleger oder Eigennutzer, die besonderen Wert auf ein gepflegtes und vielseitiges Zuhause legen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 285,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2018 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung