***Doppelhaushälfte in Hullersen - Großzügiges Wohnen in idyllischer Lage***
Zum Verkauf steht eine charaktervolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1906, die mit ihrer idyllischen Lage direkt an der Ilme besticht. Das Haus befindet sich in Hullersen auf einem ca. 332 m² großen Grundstück und bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von etwa 230 m², die sich auf drei Ebenen verteilt.
Das Erdgeschoss umfasst rund 84 m² und kann mit vergleichsweise geringem Aufwand als eigenständige Wohnung abgetrennt werden, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben - sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung. Im Obergeschoss stehen ca. 107 m² Wohnfläche zur Verfügung, während das Dachgeschoss mit weiteren ca. 43 m² zusätzlichen Raum bietet.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon im Obergeschoss, der einen malerischen Blick auf die Ilme und die umliegende Natur eröffnet. Hier lassen sich ruhige Stunden im Grünen genießen. Im Jahr 2003 wurden umfassende Aus- und Umbauarbeiten vorgenommen, wodurch das Haus im Ober- und Dachgeschoss modernisiert und den heutigen Wohnansprüchen angepasst wurde.
Die Beheizung erfolgt über eine alte Öl-Zentralheizung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Nebengebäude sowie mehrere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von der Liegenschaft zur Ilme, der die naturnahe Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.
Merkmale
Bezug: sofort
332 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1906
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
673,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
171.383 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
16.383 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.533 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hullersen, Einbeck (37574)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Einbecker Ortsteil Hullersen, einer charmanten Ortschaft, die sich durch ihre naturnahe und zugleich verkehrsgünstige Lage auszeichnet. Umgeben von grünen Wiesen, Wäldern und der idyllischen Ilme, bietet Hullersen ein besonders reizvolles Wohnumfeld für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, ohne dabei auf die Nähe zu einer gut entwickelten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Das historische Fachwerkstädtchen Einbeck, bekannt für seine malerische Altstadt, sein traditionsreiches Bierbrauereiwesen und die vielfältigen kulturellen Angebote, liegt nur wenige Kilometer entfernt. Dort finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und ein breit gefächertes Freizeit- und Kulturangebot.
Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz ist Hullersen verkehrstechnisch bestens erreichbar. Über die Bundesstraßen B3 und B64 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Göttingen, Northeim und Hannover. Der nächste Autobahnanschluss an die A7 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch auch überregionale Ziele bequem erreicht werden können.
Die naturnahe Lage direkt an der Ilme bietet zudem hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten im Grünen. Hullersen verbindet somit auf harmonische Weise die Vorzüge ländlicher Idylle mit der Nähe zu einer lebendigen und historisch bedeutenden Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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