Wenn ein Haus für sich spricht! Es ist eine Kunst und erfordert Maßarbeit, wenn ein Haus die Lebensweise und die Persönlichkeit der Eigentümer widerspiegelt. Hier in diesem Haus hat man ein Lebensgefühl von Wohnen und Urlaub. Treten Sie ein... Die gemütlichen Wohnbereiche gehen nahtlos in den Wintergarten über, der um zwei Stufen abgesenkt wurde, wodurch eine gemütliche Sitzgrube entstand. So hat man vom Wintergarten aus einen wunderschönen Blick auf die offene Empore der Schlafebene oder in die bezaubernde Landschaft. Die Küchenebene und das Wohnzimmer werden durch unterschiedliche Blickachsen definiert. Die Küche gibt ein Gefühl der Ausgewogenheit durch offene und geschlossene Flächen und das Wohnzimmer prägen ein wunderschöner Konzertflügel und ein stilvoller Kamin. Im Obergeschoss beeindruckt die einladende Galerie. Von hier tritt man durch eine schicke Ankleide in das großzügige Schlafzimmer mit Bad en Suite. Dieses Bad hat mehr Wohncharakter bedingt durch die Tapetenauswahl und die minimalistische Fliesengestaltung. Zwei weitere Räume sind mit einer Schiebetür voneinander getrennt und werden als Gäste - und Arbeitszimmer genutzt. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein großzügiger Arbeitsraum, der die Garage mit dem Haus verbindet. Somit kann man trockenen Fußes die Einkäufe ins Haus tragen. Ein weiterer Hauswirtschaftsraum/Allzweckraum ist für viele Ideen, sei es als Hobbyraum, Näh- oder Malzimmer durch seine Größe, nutzbar. Der Garten des Hauses verspricht im Sommer Erholung pur. Terrasse, Pavillon und ein schicker Pool machen das Sommererlebnis perfekt. Tauchen Sie ein ins erfrischende Nass und genießen Sie die erholsame Ruhe der Landschaft um Sie herum.
Merkmale
688 m² Grundstück
Garage
Terrasse
offener Kamin
Veranda
Bei der Gestaltung dieses Hauses greift alles ineinander - es ist RUNDUM STIMMIG. 2003 massiv errichtet, lässt es sowohl für Paare als auch für die junge Familie keine Wünsche offen. Einige Ausstattungsdetails in der Übersicht: - Die Böden sind teilweise massive Diele, Fliesen oder Teppich - Die Decken haben überwiegend Stuckverzierungen - Die Gasbrennwerttherme ist von 2024 (neu) - Die Photovoltaikanlage auf dem Garagendach (für das Schwimmbad/Stromversorgung der Pumpe etc.) - Auf dem Gartenhaus befindet sich eine Solaranlage für die Beheizung des Schwimmbades inkl. Wärmepumpe - Auf dem Haus befindet sich eine Solaranlage (für Warmwasser und Heizung) - Auf der Rückseite des Hauses ist zusätzlich eine große Photovoltaikanlage zur Einspeisung - Der Außenanstrich des Hauses ist von 2023 - Die Einfahrt ist 2023 gepflastert worden mit neuer Außenbeleuchtung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
678000 €678.000 €
3.377,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
749.665 €1
Kaufpreis
678.000 €
Kaufnebenkosten
71.665 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.170 €
Grunderwerbsteuer (5%)
33.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.390 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Willroth (56594)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Idyllisches Wohnen mit bester Verkehrsanbindung ?Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage der Ortsgemeinde Willroth, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Rhein-Westerwald. Die Umgebung ist geprägt von Natur und bietet einen hohen Freizeitwert. ?Trotz der ländlichen Idylle besticht Willroth durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Bundesautobahn A3 (Köln-Frankfurt) ist über die nahegelegene Anschlussstelle Neuwied-Altenkirchen schnell erreichbar, was den Ort für Pendler besonders attraktiv macht. Die Bundesstraße B256 sowie die Landesstraße L270 gewährleisten ebenfalls eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Das weithin sichtbare Industriedenkmal, der Förderturm der ehemaligen Grube Georg, zeugt von der Bergbaugeschichte der Region. ?Ideal für Familien und alle, die naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Gas-Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas E Baujahr: 2003 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 63,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B
Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
