HELLE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON UND TG-STELLPLATZ
Wenn Sie die Stadtnähe von Heilbronn schätzen, aber lieber etwas ruhiger wohnen, dann wird Ihnen diese Wohnung in Ellhofen gefallen. Sie finden hier ein gepflegtes, gewachsenes Umfeld am Ortsrand mit bester Infrastruktur. Die Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant.
ECKDATEN . 2-Zimmerwohnung . Wohnfläche ca. 55 m² . 1. Obergeschoss . Baujahr 1995 . Bad mit WC . Einbauküche . Süd-Balkon . Tiefgaragenstellplatz . 15 Parteien im Haus . Hausgeld EUR 236,- mtl. . Gas-Zentralheizung, Kl. E, Erdgas, Endenergieverbrauch 144 kWh/(m2*a) . frei ab 01.04.2026
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Garage
Garten
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten und bietet rund 55 m² Wohnfläche. Schon beim Betreten spürt man die freundliche Atmosphäre: Der Flur führt Sie entlang von Bad uns Schlafzimmer geradewegs in den offenen Wohn- und Essbereich. Dieser ist das Herzstück der Wohnung. Durch die großen Fensterflächen fällt viel Tageslicht ein und sorgt für eine helle, einladende Stimmung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Südbalkon, auf dem Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen können - ideal für entspannte Momente an der frischen Luft.
Alle Räume sind mit Kork und Laminat in Holzoptik ausgestattet, das sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Die Einbauküche bietet alles, was man im Alltag braucht - funktional, gepflegt und gut integriert in den Grundriss. Auch das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Waschmaschine findet hier ihren Platz. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung schafft zusätzlichen Platz für Vorräte oder Haushaltsgeräte.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz, von dort gelangen Sie trockenen Fußes durch ein gepflegtes Treppenhaus mit überdachtem Laubengang zu Ihrer Wohnungstür.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
4.181,82 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
236 €236 €
Provision für Käufer
3% inkl. MwSt. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung bezahlen Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe 3 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
253.000 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
23.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.500 €
Provision für Käufer (3%)
6.900 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ellhofen (74248)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
ELLHOFEN ist eine charmante, selbstständige Weinbaugemeinde mit rund 3.980 Einwohnerinnen und Einwohnern im malerischen Weinsberger Tal. Die Region wird aufgrund ihrer sanften Hügel und Reblandschaften liebevoll auch "Schwäbische Toskana" genannt. Das Ortsbild wird geprägt von der Evangelischen Kirche und dem historischen Rathaus - ein Ensemble, das Ellhofen seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Für Singles und Paare ist Ellhofen ein idealer Wohnort. Die idyllische Umgebung, die Weinberge und die reizvolle Landschaft laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein. Gleichzeitig sorgen die Nähe zu Heilbronn und das kulturelle Angebot der Region für Abwechslung und Lebensqualität.
Die verkehrsgünstige Lage nahe dem Weinsberger Kreuz (A6/A81) und die direkte Anbindung an die Stadtbahnlinie S4 machen Ellhofen zu einem idealen Wohnort für Pendler. In nur wenigen Minuten erreicht man die lebendige Heilbronner Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten, dem Kunstmuseum, der Experimenta und dem modernen Hochschul- und Wissenschaftsstandort. Zwischen den Weinbergen und den Höhenzügen der Löwensteiner Berge lässt es sich in Ellhofen rundum gut leben. Ruhig, naturnah und dennoch bestens angebunden.
LAGE UND GRUNDSTÜCK. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus am ruhigen Ortsrand von Ellhofen. Hier genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber. Der große Garten grenzt an Wiesen und Felder. Direkt vor der Haustür beginnt der Radweg, der Sie bequem durch die "schwäbische Toskana" zum beliebten Breitenauer See führt. Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Die S4 ist zu Fuß nur 6 Minuten entfernt, die direkte Autobahnausfahrt ermöglicht schnelle Verbindungen nach Stuttgart, Heilbronn und Ludwigsburg. Diese Wohnung vereint alles: Erholung in der Natur, kurze Wege zum Einkaufen oder stressfreies Pendeln.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3% inkl. MwSt. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung bezahlen Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe 3 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Zugrunde gelegt wird der Kaufpreis aus dem notariell beurkundeten Kaufvertrag. Hierzu gehören auch etwaige zusätzliche Kosten wie z.B. die Übernahme für Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc.
Sonstiges
BESICHTIGUNG NACH VEREINBARUNG.
Wir vermitteln diese Immobilie im Alleinauftrag. Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, alle Angaben ohne Gewähr.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
