Einfamilienhaus zum Kauf

260000 €260.000 €

1.733 €/m²

4 Zimmer  •  150 m²  •  730 m² Grundstück

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Nerchau, Grimma (04668)

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Willkommen in Grimma, Ortsteil Nerchau - in einem Zuhause, das Geschichte, Charme und modernen Wohnkomfort auf einzigartige Weise verbindet. Dieses liebevoll modernisierte Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur großzügigen Raum zum Leben, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Arbeit, Gäste oder Vermietung.

Das im Jahr 1900 erbaute Einfamilienhaus wurde im Laufe der Zeit umfassend saniert und modernisiert - zuletzt im Jahr 2021. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 730 m² erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus historischem Charakter, modernem Wohngefühl und einer herrlichen Außenanlage mit Pool, Pavillon und Sauna.

Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die besondere Atmosphäre: Der Hauptflur verbindet alle Ebenen miteinander und führt sowohl in die vermietete Einliegerwohnung im Erdgeschoss (ca. 42 m², derzeit kalt vermietet für 245 €) als auch in den eigengenutzten Wohnbereich.

Zwischen Erd- und Obergeschoss befindet sich ein charmantes Badezimmer mit Dusche und Fenster - praktisch gelegen und zugleich hell und freundlich gestaltet.

Im Obergeschoss entfaltet sich der eigentliche Wohntraum: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein, während die angrenzende Küche einen herrlichen Blick auf den grünen Garten bietet. Zudem finden Sie hier ein Schlafzimmer und einen Flur, der den harmonischen Übergang zwischen den Räumen schafft.

Das Dachgeschoss beeindruckt mit einer sonnenverwöhnten Dachterrasse und zwei weiteren Schlafzimmern - ideal für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Ein kleines, feines Badezimmer mit Badewanne rundet diese Etage ab. Vom Flur aus gelangen Sie zudem in den Spitzboden, der aktuell als Zugang zum Schornstein genutzt wird. Insgesamt stehen Ihnen im Ober- und Dachgeschoss rund 108 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das Haus ist teilunterkellert. Vom Hauptflur aus gelangen Sie sowohl in den Keller, in den Heizungs- und Waschraum als auch zur Außentoilette und in den großzügigen Hof. Hier finden Sie Zugang zu einem vielseitig nutzbaren Nebengelass - perfekt als Werkstatt oder Lagerfläche - sowie zur Garage, die derzeit anderweitig genutzt wird.

Das Herzstück des Außenbereichs bildet der liebevoll angelegte Garten mit Pool, Pavillon und ausreichend Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltungsideen. Ein zusätzlicher Zugang von der Parallelstraße sorgt für komfortable Erreichbarkeit.

Im Jahr 2021 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, sodass das Haus sofort bezugsbereit ist:
. Neue Dacheindeckung inklusive Photovoltaikanlage (3,3 kWp)
. Komplett neuer Innenausbau (Fußböden, Wände, Bäder, Elektrik)
. Neue Heizungsanlage inklusive Leitungen
. Fenster erneuert im Jahr 2015
. Stromleitungen im Jahr 2015

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Zuhause mit Seele.
Hier finden Sie Raum für Familie, Entfaltung und Lebensfreude - in einer ruhigen Lage von Nerchau, umgeben von Natur und gleichzeitig mit guter Anbindung an die Stadt.

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5%), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen Sonstiges Haftungsausschluss
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Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen soll. Für die angegebenen Maße wird keine Haftung übernommen.
Diese Offerte ist unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung oder zum Schadensersatz bis zur Höhe der entgangenen Provision, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2021, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung