Maisonette zum Kauf 269.000 € 6,5 Zimmer 146 m² 2. Geschoss frei ab sofort Styrum Oberhausen 46045

Maisonette zum Kauf
269000 €
1.842 €/m²
6,5 Zimmer • 146 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort

Premium-DG-Maisonette: 6,5 Zimmer, Wellnessbad & Garten - TOP auch für Anleger mit 8,9% akt. Rendite

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines stilvollen 3-Familienhauses vereint elegantes Wohngefühl, moderne Ausstattung und beeindruckende Großzügigkeit. Auf rund 145 m² erstreckt sich ein Wohnkonzept, das Anspruch, Komfort und Stil harmonisch miteinander verbindet - ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

Architektur & Raumgefühl - Großzügigkeit mit Charakter
Die Wohnung präsentiert sich als exklusive Maisonette über zwei Ebenen.
Im 2. Obergeschoss öffnen sich 5,5 lichtdurchflutete Zimmer, die mit edlem Parkett und klaren Linien eine Atmosphäre zeitloser Eleganz schaffen. Die räumliche Großzügigkeit ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten - vom repräsentativen Wohnbereich bis zu stilvollen Arbeits- oder Rückzugsräumen.

Über eine interne Treppe erreicht man den ausgebauten Spitzboden, der als vollwertiger Wohnraum genehmigt ist. Dieser Bereich verleiht der Wohnung ihren luxuriösen Maisonette-Charakter: ein privater Rückzugsort, der sich ideal als Master-Suite, Atelier oder exklusives Homeoffice anbietet.

Wellness & Design
Das 2024 komplett erneuerte Badezimmer erfüllt höchste Ansprüche an Ästhetik und Komfort.
Ausgewählte Materialien, modernes Design und eine eingebaute Whirlpoolwanne verwandeln den Raum in eine persönliche Wellnessoase. Hochwertige Armaturen und ein klar strukturiertes Gestaltungskonzept runden das exklusive Erscheinungsbild ab.

Gemeinschaftsgarten - ein grünes Refugium
Das Haus verfügt über einen liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern eine ruhige, grüne Rückzugsmöglichkeit bietet. Ob sommerliches Frühstück, entspannte Nachmittage im Freien oder ein Platz zum Krafttank en - dieser Außenbereich steigert die Lebensqualität spürbar.

Ein Zuhause mit Seltenheitswert
Diese Maisonette-Wohnung vereint Luxus, Wohnkomfort und architektonische Raffinesse zu einem Gesamterlebnis, das man nur selten findet - besonders in dieser Lage und in dieser Ausführung. Ein Domizil für Menschen, die Wert auf Raum, Qualität und Stil legen.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garten
Badewanne
WG-geeignet

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

269000 €

1.842,47 €/m²

Hausgeld

650 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage wird fällig und ist verdient mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zwischen dem Käufer und Verkäufer bei diesem Grundstück.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

301.468 €1

Kaufpreis

269.000 €

Kaufnebenkosten

32.468 €

Notarkosten (1,5%)

4.035 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

17.485 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.603 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Styrum, Oberhausen (46045)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Styrum, einem Stadtteil, der die besondere Mischung aus urbanem Leben, nachbarschaftlicher Nähe und gewachsener Geschichte spürbar macht. Diese Wohnung liegt mittendrin - in einem Viertel, das lebt, verbindet und jeden Tag ein Stück Zuhause schenkt.

Stadtteil & Umfeld
Styrum ist ein Ort mit Charakter. Zwischen charmanten Altbauten, kleinen Läden und lebendigen Straßenzügen entsteht eine Atmosphäre, in der man sich schnell wohlfühlt. Die Nachbarschaft ist herzlich und bodenständig; viele Menschen kennen sich seit Jahren und tragen gemeinsam die Identität dieses Stadtteils.

Verkehrsanbindung
Wer hier wohnt, bleibt flexibel:
Mit mehreren Buslinien und der Straßenbahnlinie 112 erreicht man binnen Minuten die Innenstadt von Oberhausen oder Mülheim.
Die nahegelegenen A3, A40 und A516 öffnen das Tor zum gesamten Ruhrgebiet - ideal für alle, die viel unterwegs sind.
Trotz der guten Anbindung wirkt die Wohnlage angenehm ruhig und geschützt, ein Ort zum Ankommen.

Infrastruktur & Versorgung
Alles, was das tägliche Leben angenehm macht, befindet sich in greifbarer Nähe: Supermärkte, Apotheken, Cafés, kleine Geschäfte und Arztpraxen prägen die Wege des Alltags.
Für Familien bietet Styrum ein zuverlässiges Umfeld mit Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten, die schnell erreichbar sind.

Freizeit & Naherholung
Wer gern draußen ist, findet rund um Styrum grüne Wege, ruhige Ecken und kleine Parks, die zum Entspannen, Radfahren oder Spazieren einladen. Historische Gebäude wie die Kirche St. Joseph verleihen dem Viertel Charme und Tiefe - sie erinnern daran, wie lang Styrum seine Geschichten schon erzählt.

Wirtschaft & Immobilienmarkt
Styrum ist ein Stadtteil im Wandel - lebendig, charmant und mit moderaten Immobilienpreisen, die vielen Menschen den Einstieg ins eigene Zuhause ermöglichen. Sowohl liebevoll erhaltene Altbauten als auch modernisierte Häuser verleihen dem Viertel ein vielfältiges, authentisches Gesicht.

Soziale Struktur
Was Styrum besonders macht, ist das Miteinander: lokale Vereine, Feste, Initiativen und engagierte Nachbarschaften bringen Menschen zusammen. Hier lebt man nicht nur - man gehört dazu.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind vom Eigentümer. Trotz genauer Recherche sind Irrtümer und Schreibfehler nicht ausgeschlossen.

Wir suchen dringend Verstärkung in unserem Team. Wenn Sie sich angesprochen fühlen, melden Sie sich gerne.

https://immo2you.de

Immo2you GmbH Homepage - https://immo2you.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet