Einfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
595000 €595.000 €
1.434 €/m²
415 m² • 716 m² Grundstück
Zentral gelegenes Einfamilienhaus mit vermieteter Gewerbeeinheit
Das angebotene Einfamilienhaus verspricht im Erdgeschoss eine vermietete Gewerbeeinheit und darüber eine freie Wohneinheit - ein massiver Klinkerbau in solider Bauausführung. Dieser wurde im Baujahr 1928 mit beständigem Handwerk erbaut. Das Einfamilienhaus wurde laufend instandgehalten, sodass sich kein Investitionsstau aufzeigt.
Im Erdgeschoss wird eine Gewerbeeinheit geboten und bietet ca. 180 m² Nutzfläche. Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss weist ca. 145 m² (1. OG) und ca. 90 m² (DG) Wohnfläche auf. Diese verteilen sich jeweils auf 3 Zimmer sowie derer Nutz- und Nebenräume. Auch ist der Wohnung der dicht eingewachsenen Garten zugesprochen.
Im Untergeschoss des Hauses werden neben einer Sauna und der Haustechnik auch diverse Abstellmöglichkeiten geboten. Ergänzend ist eine Garage vorhanden.
Merkmale
vermietet
3 Geschosse
716 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
1.433,73 €/m²
Provision für Käufer
6,25 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
657.891 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
62.891 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herrenstraße 7, Harsefeld (21698)
Der historische Marktflecken Harsefeld bietet Wohnsitz für derzeit ca. 13.000 Einwohner. Ein gesunder Branchenmix aus produzierendem Gewerbe, Handel, Logistik und Gastgewerbe, Unternehmensdienstleistungen sowie Dienstleistungen aus den öffentlichen und privaten Bereichen zeichnen den Flecken aus. Viele kleine, oft familiengeführte Geschäfte, aber auch überregional bekannte Betriebe, befinden sich in dem neu gestalteten Harsefelder Zentrum.
Hinsichtlich der Altersstruktur ist in Harsefeld eine Waage erkennbar. Alt und Jung ergänzt sich optimal. Von der Grundschule bis hin zum Gymnasium sind alle Schulformen vorhanden. Gleichermaßen sind attraktive Sport- und Freizeitangebote hervorzuheben. Neben sämtlichen Vereinsportarten gilt es allenfalls das beheizte Freibad sowie dessen Kontrast, eine Eissporthalle, zu nennen.
Im Großraum Hamburg gelegen verfügt der Wirtschaftsstandort über ein hochqualifiziertes Arbeitskräftepotential und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Pendler sind mit der Bahn in ca. einer Stunde in Hamburg.
Die Herrenstraße ist direkt in dem Harsefelder Zentrum gelegen. Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sowie Bus- und Bahnanbindungen liegen in fußläufiger Entfernung und tragen zu einer gelungenen Rundumversorgung bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für die Gewerbeeinheit werden Mieteinnahmen in Höhe von EUR 15.000,00 kalt p.a. erzielt. Die Wohnung wird frei übergeben.
Ein Einzelverkauf ist nicht möglich.
Bitte zeigen Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe einer gültigen Telefonnummer berücksichtigt werden.
Stichworte
Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
