Kurzbeschreibung
Denkmalgeschütztes Fachwerkhau
Objekt
Entdecken Sie ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus in dem idyllischen Ort Bad Rodach / Heldritt. Dieses denkmalgeschützte Juwel aus dem Jahr 1800 vereint historischen Charme mit der Funktionalität moderner Lebensansprüche. Das gepflegte Anwesen bietet eine großzügige Grundstücksgröße von ca. 1.462 m² und verfügt über zwei Etagen, die eine Wohnfläche von ca. 200 m² umfassen.
Die fünf gut geschnittenen Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnträume und geschäftliche Aktivitäten. Mit einer teilweisen Unterkellerung sorgt das Haus für zusätzlichen Stauraum und Flexibilität. Das Objekt wurde zuletzt im Jahr 2010 liebevoll modernisiert und hält eine normale Ausstattungsqualität bereit, die zur historischen Fassade und dem Charme des Baujahres ergänzt wird.
Das Angebot richtet sich an Käufer, die das Außergewöhnliche schätzen und eine Immobilie erwerben möchten, die sowohl Wohnkomfort als auch geschäftliche Möglichkeiten in einem malerischen Umfeld verbindet. Lassen Sie sich von der einmaligen Kombination aus Tradition und Moderne begeistern und genießen Sie die historische Atmosphäre dieses besonderen Hauses.
Merkmale
vermietet
1.462 m² Grundstück
Kelleranteil
Denkmalschutz-Afa
+ Fachwerkhaus mit Pfahlgründung + teilunterkellert mit kleinem Gewölbekeller + Erdgeschoß mit 3 Gemeinderäumen, Küche und WC + erdgeschoßiger Anbau + Obergeschoß mit einer Wohnung mit ca. 100 qm + Gaszentralheizung + Dachgeschoß nicht ausgebaut + Stellplatz im Freien
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1800
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
93,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % incl. ges. Mwst
Geschätzte Gesamtkosten
174.512 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
14.512 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heldritt, Bad Rodach / Heldritt (96476)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der bezaubernden Stadt Bad Rodach, im beschaulichen Stadtteil Heldritt. Diese malerische Lage in Oberfranken, Bayern, ist bekannt für ihre ruhige und einladende Atmosphäre, die sowohl Bewohner als auch Besucher gleichermaßen fasziniert.
Der Stadtteil Heldritt bietet eine idyllische Umgebung, umgeben von sanften Hügeln und grünen Landschaften, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Bad Rodach selbst ist berühmt für seine historische Altstadt und die exzellenten Kureinrichtungen, welche einen erholsamen Lebensstil fördern. Zudem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die nahegelegenen Städte Coburg und Bamberg, die sich optimal für Tagesausflüge eignen und zahlreiche kulturelle Highlights bieten.
Die unmittelbare Umgebung punktet mit einer guten Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Von Einkaufsmöglichkeiten über gastronomische Betriebe bis hin zu Schulen und medizinischen Einrichtungen - hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Darüber hinaus ermöglicht die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz eine unkomplizierte Mobilität in der Region.
Wenn Sie ein Objekt suchen, das die perfekte Balance zwischen Geschäftsaktivität und entspanntem Wohnen in einer charmanten und naturnahen Umgebung bietet, haben Sie es hier gefunden. Bad Rodach und der Stadtteil Heldritt vereinen urbanes und ländliches Lebensgefühl in idealer Weise.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2010
