Dieses außergewöhnliche Bürohaus in unvergleichlicher Premiumlage direkt an der Außenalster vereint Repräsentanz, Exklusivität und modernsten Arbeits-komfort. Ein Standort, der nicht nur durch seine un-vergleichliche Lage beeindruckt, sondern Unterneh-men zudem ein repräsentatives Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor bietet. Die Büroflächen erstrecken sich über insgesamt 4 Etagen und überzeugen durch ihre großzügige und flexible Raumgestaltung: Erdgeschoss: ca. 323 m², 1. Obergeschoss: ca. 163 m², 2. Obergeschoss: ca. 154 m², 3. Obergeschoss: ca. 137 m². Lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern schaffen eine offene, inspirierende Arbeitsatmosphäre und eröffnen traumhafte Ausblicke, teilweise auf die Alster. Der Hohlraumboden ermöglicht eine moder-ne, effiziente Verkabelung und der - teilweise - außen-liegende Sonnenschutz trägt zum angenehmen Raum-klima bei - ideal für konzentriertes Arbeiten. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Dachter-rassen im 2. und 3. Obergeschoss, die sowohl für Pausen als auch für inspirierende Meetings unter freiem Himmel mit einem unvergleichlichen Blick ins Grüne genutzt werden können. Komfort wird hier großgeschrieben: Eine Pantry sorgt für kurze Wege und der Aufzug verbindet alle Etagen barrierefrei; neben dem Treppenhaus kombi-niert eine innenliegende Treppe das 2. mit dem 3. Obergeschoss und die hauseigene Tiefgarage mit 17 Stellplätzen bietet größtmögliche Flexibilität für Mitarbeiter und Besucher. Ab dem 01. Juli 2026 steht dieses einmalige Objekt zur freien Verfügung - eine seltene Gelegenheit, Ih-rem Unternehmen eine der begehrtesten Adressen Hamburgs zu sichern. Arbeiten Sie dort, wo hanseati-sche Eleganz, urbane Lebendigkeit und die Ruhe der Alster zu einer einzigartigen Einheit verschmelzen.
Merkmale
500 m² Grundstück
Keller
17 Stellplätze: 17 Außen-Stellplätze
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr2010
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
7700000 €7.700.000 €
9.909,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
17 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
8.552.390 €1
Kaufpreis
7.700.000 €
Kaufnebenkosten
852.390 €
2
Notarkosten (1,5%)
115.500 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
423.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
274.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
38.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rotherbaum, Hamburg (20354)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leben in einer ausgezeichneten Lage im Hamburger Stadtteil Rotherbaum - Diese Adresse kombiniert die Ruhe einer wenig befahrenen Straße mit der Lebendigkeit und den Annehmlichkeiten einer Großstadt. Die Nähe zur Alster eröffnet einzigartige Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür - ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Tage im Grünen. Der renommierte Sportclub "Der Club an der Alster" befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und komplettiert das gute Angebot. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz befinden sich in Gehnähe, was diesen Standort besonders attraktiv macht. Ebenso ist der Hamburger Flughafen bequem mit dem Auto oder durch den öffentlichen Personennahverkehr durch den Bahnhof Dammtor zu erreichen.
