In Übach-Palenberg entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit 10 hochwertigen Wohneinheiten, großzügigen Außenflächen und zeitgemäßer Architektur. Das Gebäude überzeugt durch barrierefreie Zugänge, helle Räume und eine nachhaltige Energietechnik. In zentraler Lage bietet das Projekt komfortables, ruhiges und zugleich stadtnahes Wohnen - ideal für alle, die Wert auf Qualität, Effizienz und modernes Design legen.
Merkmale
Garage
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
+ Alle Highlights auf einen Blick! +
- 2 Dachterrassen - Hauswirtschaftsraum - Badezimmer mit Dusche - Viel Tageslicht - Offene Küche - Gäste-WC -Fußbodenheizung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Neubauwohnung im Staffelgeschoss, die im Rahmen eines Bauprojekts realisiert wird. Die Wohnung wird nach Fertigstellung moderne, zeitgemäße Wohnstandards erfüllen.
Geplant ist eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Zusätzlich sind 3-fach verglaste Fenster sowie elektrische Rollläden vorgesehen.
Der Grundriss ist familiengerecht und großzügig geplant: Ein offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar sind. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separates WC sind ebenfalls vorgesehen.
Das Badezimmer ist in der Planung mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche vorgesehen. Die Sanitärausstattung wird modern und funktional ausgeführt.
Ein besonderer Vorteil des Projekts ist die flexible Grundrissgestaltung, die - abhängig vom Baufortschritt - individuelle Anpassungen nach Absprache ermöglicht. Ein Highlight sind die zwei Dachterrassen mit einer geplanten Fläche von ca. 37,22 m² sowie ca. 38,41 m², die viel Raum für Erholung und Nutzung im Freien bieten.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
3.934,06 €/m²
Preis pro Stellplatz
18000 €18.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 18.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
649.915 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
50.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.935 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Übach, Übach-Palenberg (52531)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Neubauprojekt mit insgesamt 10 barrierefreien Wohneinheiten befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage in Übach-Palenberg, einer Stadt im Kreis Heinsberg mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einem ruhigen Wohnumfeld aus.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich überwiegend in einem Umkreis von etwa 300 bis 800 Metern und sind somit fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls im nahen Umfeld, teils nur 5 bis 10 Gehminuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in einer Entfernung von rund 250 Metern. Der Bahnhof Übach-Palenberg ist etwa 1,6 Kilometer entfernt und in ca. 20 Minuten zu Fuß oder 5-6 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen unter anderem in Richtung Aachen und Mönchengladbach.
Auch für den Individualverkehr ist der Standort verkehrsgünstig gelegen. Die Autobahn A44 ist in etwa 10 bis 15 Minuten Fahrzeit erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die überregionalen Verkehrsachsen. Das Stadtzentrum von Übach-Palenberg liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet weitere Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gastronomieangebote.
Grün- und Erholungsflächen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und einer gewachsenen Nachbarschaft macht den Standort besonders attraktiv für barrierefreies Wohnen, insbesondere für Senioren, Menschen mit Mobilitätseinschränkungen sowie für alle, die komfortables und gut angebundenes Wohnen schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie erreichen uns 24/7: Telefon: 02452 - 670 66 88 (Büro Heinsberg: erreichbar 24h)
Besuchen Sie uns vor Ort nach Absprache in unserem Büro: Geilenkirchener Straße 13-15, 52525 Heinsberg
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Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gezeigten Bilder mithilfe von KI erstellt wurden. Die dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Visualisierung möglicher Möblierungsvarianten.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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