Einfamilienhaus zum Kauf

1275000 €1.275.000 €

6.189 €/m²

8 Zimmer  •  206 m²  •  1.881 m² Grundstück

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Brand, Aachen / Brand (52078)

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Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit Gewerbehalle aus dem Jahr 2016 bietet viel Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt acht Zimmern und einer offenen Küche ist es ideal für Familien, die Wert auf ein großzügiges Wohnambiente legen. Das komplette Haus ist mit hochwertigen Holzdielen sowie Fliesen ausgestattet, was für ein modernes und zugleich warmes Wohngefühl sorgt.

Besonders hervorzuheben sind die dreifach verglasten, abschließbaren Fenster, die nicht nur für eine hervorragende Energieeffizienz sorgen, sondern auch ein hohes Maß an Sicherheit bieten. Im Obergeschoss sind bereits Anschlüsse für eine zusätzliche Küche vorhanden, was die Flexibilität der Nutzung weiter erhöht.

Sowohl das Badezimmer als auch die restlichen Zimmer und Türen im Erdgeschoss sind barrierefrei gestaltet.

Zum Anwesen gehört außerdem eine geräumige Gewerbehalle, die in drei Abschnitte aufgeteilt ist, von denen zwei bereits vermietet sind. Diese Kombination aus Einfamilienhaus und Gewerbehalle bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Die Gewerbehalle ist zum größten Teil vermietet und generiert eine monatliche Nettomiete von 2.800,00 €.

Die Immobilie besticht durch ihre moderne Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität in den Vordergrund stellt. Ein Carport und eine Garage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Bei dem Angebot handelt es sich um eine Kooperation der Unternehmen Peter Dondorf Immobilien GmbH und 5Plus Immobilien.

Sonstiges Kauf:

Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.

FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.

Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 31,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.51, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 4.47, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.34, Distanz zum Gymnasium: 3.54, Distanz zum Flughafen: 7.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.09, Distanz zur Autobahn: 0.95, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.39, Distanz vom Zentrum: 6.01, Distanz zur Hauptschule: 3.30