Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

660000 €660.000 €

2.959 €/m²

8 Zimmer  •  295 m²  •  1.331 m² Grundstück

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Biberach, Heilbronn (74078)

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Sie sind auf der Suche nach einer zentral gelegenen Immobilie mit guten Anbindungen, möchten neben viel Wohnraum das Hobby nicht klein schrauben müssen?

Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert hier einen circa 223 m² großen Wohn(t)raum! Davon erstrecken sich circa 153 m² auf die beiden Stockwerke im Haupthaus, circa 66 m² generieren sich aus einem Hobbyraum neben der Scheune, der mit wenigen Handgriffen einen Studio-ähnlichen Wohnraum darstellen könnte. Dieses herrliche Anwesen wurde auf einem 1.331 m² großen Grundstück in Heilbronn, im Teilort Biberach im Jahre 1914 errichtet, 1994 wurde es renoviert und erweitert, seitdem durch regelmäßige Renovierungen, zuletzt 2011 auf Stand gehalten.

Zu diesem Anwesen gehört eine Garage, ein Carport, ein Fahrradschuppen, eine Scheune mit über 340 m² inklusive Hobbyraum und eine Maschinenhalle mit über 87 m², in deren Räumlichkeiten eine Werkstatt mit Hebebühne Platz finden könnte.

Ein baugleiches Erd- und Obergeschoss mit jeweils vier Zimmer, einer Küche, einem Bad mit Wanne und einem separaten WC und ein komplett unterkellertes Untergeschoss warten nun auf ihren neuen Eigentümer - und dieser könnten schon bald Sie sein! Im Erdgeschoss wurde die Wand zwischen zwei Zimmern entfernt, so profitieren Sie von einem großzügigen, hellen Wohnzimmer.

Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen sorgen für lichtdurchfluteten Durchblick, sie verfügen über Rollläden, beheizt wird dieses Juwel zentral mit einer Öl-Zentralheizung, Kachelöfen sorgen für zusätzliche warme Gemütlichkeit. Eine Photovoltaikanlage mit Paneelen auf dem Dach der Scheune und der Maschinenhalle unterstützen die Warmwasserbereitung mit einer Leistung von 25kWp.

Die Fußböden in den Wohnräumen schmücken überwiegend strapazierfähiges Kork, warmes Laminat und kuscheliger Teppich, die Küchen und die Feuchträume sind mit Fliesen ausgelegt.

Mehrere Anbieter sorgen für eine Geschwindigkeit mit einer Verbindung bis zu 500 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload. Mit der Deutschen GigaNetz wäre sogar eine Verbindung bis zu 2.500 MBit/s im Download möglich.

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Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4710414.html Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Wohnfläche: 223,00 m², Gesamtfläche: 295,00 m², vermietbare Fläche: 427,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2024