6 Zimmer • 276 m² • 189 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
795000 €795.000 €
2.880 €/m²
6 Zimmer • 276 m² • 189 m² Grundstück • frei ab sofort
Wo Historie auf Moderne trifft!
Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charme mit modernster Technik. Das Gebäude aus dem Baujahr 1877 wurde umfassend kernsaniert und erstrahlt in neuem Glanz. Es befindet sich mitten im Stadtkern von Lauingen. Für die energetische Sanierung wurden ausschließlich Naturbaustoffe verwendet (wie. z.B. Holzfaserdämmung), welche den hervorragenden Energieverbrauch von 74 kWh/(m²·a) bekräftigen.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 276 m². Diese verteilt sich optimal auf 5 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein Friseursalon mit einer Nutzfläche von rund 74 m². Das Haus ist zudem unterkellert und bietet so zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich im Dachgeschoss, der mit einer Sauna und einer Dusche ausgestattet ist. Hier können Sie entspannte Stunden genießen. In der darüber liegenden Galerie haben Sie Zugang auf die nach Osten ausgerichtete Dachterrasse, die einen wunderschönen Blick bietet und zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden einlädt.
Moderne Highlights wie dreifach verglaste Holz-/Alufenster und eine dezentrale Lüftungsanlage im Erdgeschoss sorgen für höchsten Wohnkomfort. Auch das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und bietet weiteren Raum für individuelle Nutzung.
Das gesamte Objekt wird aktuell über eine Ölzentralheizung beheizt. Ein Gasanschluss, sowie Anschlussmöglichkeiten für eine Photovoltaik- oder Solarthermieanlage sind ebenfalls bereits vorhanden.
Auch die Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an: Die integrierte Garage bietet ausreichend Raum für Ihren Fuhrpark.
Ein einzigartiges Objekt, das Geschichte und Moderne perfekt miteinander vereint.
Im Kaufpreis sind diverse Möbelstücke im Wert von 50,0 T€ bereits inkludiert.
Merkmale
frei ab sofort
189 m² Grundstück
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
teilweise möbliert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
B
Baujahr1877
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
2.880,43 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
857.646 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
62.646 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.825 €
Provision für Käufer (2,38%)
18.921 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauingen (89415)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lauingen liegt im breiten Donautal mit Auwäldern und Seen und hat mit seinen Stadtteilen Faimingen, Veitriedhausen und Frauenriedhausen ca. 11.400 Einwohner. Die "Albertus-Magnus-Stadt" ist eingesäumt von den Ausläufern des schwäbischen Jura und der mittelschwäbischen Hochebene.
Das Stadtbild Lauingens wird geprägt von historischen Gebäuden und Sehenswürdigkeiten, darunter das beeindruckende Lauinger Schloss und der Schimmelturm, ein Wahrzeichen der Stadt. Die Donau verleiht dem Ort zusätzliches Flair und bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Es sind nahezu alle Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten vor Ort vorhanden. Zudem sorgt eine umfassende medizinische Versorgung für das gesundheitliche Wohl der Einwohner. Die Stadt verfügt über großzügige Grünanlagen und zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen, die den Bewohnern einen hohen Freizeitwert bieten.
Lauingen liegt an der Donautalbahn und der B16. Anbindungen bestehen zur Autobahn A7 (Kempten-Würzburg; 18 km) und A8 (Stuttgart-München; 20 km), wodurch eine hervorragende Anbindung an die Großräume Augsburg und Ulm gegeben ist.
Insgesamt bietet Lauingen a.d. Donau eine hohe Lebensqualität, geprägt von historischen Charme, wirtschaftlicher Stabilität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
