Repräsentatives Mehrzweckensemble mit Ausbau- und Renditechancen !
Kurzbeschreibung
Denkmalschutz trifft Moderne !
Objekt
Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde über die Jahre hinweg mit viel Sorgfalt und Detailtreue instand gehalten und bietet heute eine attraktive Mischung aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Durch seine flexible Raumaufteilung eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Aktuell befindet sich im Obergeschoss eine vollständig ausgestattete Zahnarztpraxis, die bei Bedarf inklusive Inventar übernommen werden kann. Im Erdgeschoss überzeugt eine umfassend modernisierte, hochwertige Wohnung, die sofort bezugsfertig ist. Die weiteren Geschosse bieten zusätzliche Räume, die sich je nach Bedarf als attraktiver Wohnraum, als Büroflächen oder für andere gewerbliche Nutzungen anbieten.
Das Gebäude prägt mit seiner historischen Architektur das Ortsbild und steht für eine traditionsreiche Baukultur und bietet zugleich das besondere Flair vergangener Zeiten, kombiniert mit moderner Haustechnik und zeitgemäßer Ausstattung.
Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus ist ein seltenes Angebot, das historischen Charakter mit modernem Komfort verbindet. Es eignet sich ideal für Investoren, Freiberufler oder Eigennutzer, die ein besonderes Objekt mit vielseitigem Nutzungspotenzial suchen. Durch die umfassenden Modernisierungen in den letzten Jahren präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten und technisch zeitgemäßen Zustand.
Merkmale
Bezug: n.Vb.
697 m² Grundstück
Kelleranteil
8 Stellplätze
Denkmalschutz-Afa
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss - Garage - Carport
In den letzten Jahren wurde das Haus kontinuierlich auf einen aktuellen technischen Stand gebracht:
2015 - Erneuerung der Heizung - Austausch der Fenster - Modernisierung des Treppenhauses - Komplette Sanierung der Wohnung im Erdgeschoss - Modernisierung der Zahnarztpraxis
2018 - Sanierung des Daches - Überarbeitung der Fassade - Neugestaltung des Innenhofes
2022 - Weitere Modernisierung und Ausstattung der Zahnarztpraxis
Das Objekt ist teilweise unterkellert, wodurch zusätzliche Stau- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung stehen.
Im übersichtlichen Innenhof befinden sich mehrere Stellplätze, die sowohl für Bewohner als auch Praxiskunden bzw. Gewerbemieter attraktiv sind. Ergänzt wird das Angebot durch: - eine Garage mit kleiner Hebebühne, ideal für Hobby-Mechaniker oder als Werkstatt - einen Carport, der zusätzlichen geschützten Parkraum bietet
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1865
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
844,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
607.029 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
58.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Allstedt (06542)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Allstedt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern, Grundrissen und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die beim Verkauf der Immobilie entstehende Courtage versteht sich inklusive Mehrwertsteuer.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jörn Hohenstein Selbstständiger Immobilienberater Bergstraße 9 06526 Sangerhausen E-Mail: joern.hohenstein@db.com Telefon: 0170 5611700
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt der Stadt Sangerhausen Internet: https://gewerbeamt.org/gewerbeamt-sangerhausen/ Anschrift: Markt 7a, 06526 Sangerhausen
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.300,00 m², vermietbare Fläche: 1.300,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert
