Wohnung zur Miete - Erstbezug 1.599 € 4,5 Zimmer 117,9 m² 4. Geschoss frei ab sofort Degmarner Str. 17 Oedheim 74229

Wohnung zur Miete - Erstbezug
1.599 €
4,5 Zimmer • 117,9 m² • 4. Geschoss • frei ab sofort

Großzügiges Zuhause für Familien - direkt im Grünen mit Flussblick!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Ort, an dem Familie, Natur und modernes Wohnen harmonisch miteinander verschmelzen. Diese besondere Wohnung bietet nicht nur Raum zum Leben, sondern Raum zum Ankommen, Aufwachsen und Wohlfühlen.

Direkt am idyllischen Ufer des Kochers gelegen, erleben Sie hier jeden Tag ein Stück Naturidylle. Das sanfte Rauschen des Wassers, der Blick ins Grüne und die Nähe zum geschützten Naturschutzgebiet schaffen eine Atmosphäre der Ruhe - ideal, um vom Alltag abzuschalten, während Ihre Kinder sicher draußen spielen oder die Natur entdecken können.

Das zukunftsweisende Effizienzhaus nach KfW 40 Plus Standard vereint Nachhaltigkeit und Wohnkomfort - für Familien, die an morgen denken. Große, bodentiefe Fenster holen das Tageslicht ins Haus und eröffnen den Blick auf die schöne Flusslandschaft.

Drinnen erwartet Sie ein warmes, natürliches Wohngefühl: Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen, großformatige Fliesen und überhohe Türen verleihen dem Zuhause eine helle, offene Atmosphäre. Hier haben Sie Platz für gemeinsames Spielen, Lachen und gemütliche Abende - sei es im großzügigen Wohnbereich oder im eigenen Gartenanteil, wo Kinder unbeschwert toben können und Eltern entspannte Sonnenstunden genießen.

Eine moderne Einbauküche mit Markengeräten wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens - hier wird gekocht, erzählt, gelebt.

Dank der verkehrsberuhigten Lage, der Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung und der Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung genießen Sie Komfort und Sicherheit zugleich.

Praktisch gedacht ist ebenfalls: Ein abschließbares Kellerabteil, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Aufzug, der Einkäufe und Kinderwagen mühelos transportiert, machen den Alltag angenehm leicht.

Dieses Zuhause ist mehr als nur eine Wohnung - es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und Ihre Familie wachsen kann.

Merkmale

frei ab sofort
4. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Mietkosten

Kaltmiete

13,57 €/m²

1.599 €

Nebenkosten

210 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

75 €

Kaution

3MKM

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 75,00 EUR

Lage

Degmarner Str. 17, Oedheim (74229)

Eingebettet in sanfte Weinberge, malerische Wälder und weitläufige Wiesen liegt die charmante Gemeinde Oedheim am idyllischen Unterlauf des Kochers - im landschaftlich reizvollen Norden des Landkreises Heilbronn. Gemeinsam mit dem Ortsteil Degmarn vereint Oedheim die Ruhe der Natur mit den Annehmlichkeiten einer modernen Wohngemeinde.
Mit über 6.000 Einwohnern hat sich Oedheim vom landwirtschaftlich geprägten Dorf zu einem gefragten Wohnort mit hoher Lebensqualität entwickelt. Ein reges Vereinsleben, vielfältige Freizeitangebote und eine intakte Infrastruktur machen den Ort besonders familienfreundlich. Ob Fitness-Center, Schützenheim, Segelfluggelände oder der beliebte Camping- und Freizeitpark - hier wird Aktivität ebenso großgeschrieben wie Genuss. Zahlreiche Restaurants laden dazu ein, den Tag bei kulinarischen Köstlichkeiten stilvoll ausklingen zu lassen.
Die Lage könnte kaum besser sein: Ruhig, naturnah - und doch hervorragend angebunden. Dank direkter Nähe zu den Autobahnen A81 (Anschluss Neuenstadt am Kocher) und A6 (Anschluss Neckarsulm) ist Oedheim optimal vernetzt. Die nur 15 km entfernte Innovations- und Hochschulstadt Heilbronn eröffnet mit ihren internationalen Unternehmen, Forschungseinrichtungen und vielfältigen Karrieremöglichkeiten beste Zukunftsperspektiven.

Weitere Informationen

Sonstiges Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektroeinbaugeräten wird mit zzgl. 80€ monatlich veranschlagt.

Bei Bedarf können gerne mehrere Tiefgaragenstellplätze oder Außenstellplätze angemietet werden. Diese belaufen sich, je nach Kategorie und Verfügbarkeit, auf 40 - 75€ pro Stellplatz und Monat.

Melden Sie sich gerne bei uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nord-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Lage im Wohngebiet, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz vom Zentrum: 0.25 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen