1 / 2
1 / 2
Wohnung zum Kauf239200 €239.200 €2.600 €/m²4 Zimmer • 92 m² • EG
239200 €239.200 €
2.600 €/m²
4 Zimmer • 92 m² • EG
4-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Feuchtwangen!
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche bietet einen modernen, durchdachten Grundriss in einem soliden Mehrfamilienhaus (in Summe mit 9 Wohnungen) aus dem Baujahr 1995. Der offene Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, ein separates Schlafzimmer sowie ein funktionales Bad machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Gesamtobjekt in guter Lage von Feuchtwangen und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Investitionssicherheit.
Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Gesamtobjekt in guter Lage von Feuchtwangen und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Investitionssicherheit.
Merkmale
- Erdgeschoss
- Außen-Stellplatz
Diese charmante Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 92 Quadratmetern und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als solide Kapitalanlage.
Der großzügig geschnittene Eingangsbereich mit Garderobenfläche schafft einen komfortablen Empfang und führt in alle Wohnbereiche der Wohnung.
Der Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnecke sowie einen Essplatz. Von hier aus besteht der direkte Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet. Der ebenerdige Zugang sowie die Terrasse erhöhen die Vermietbarkeit deutlich und schaffen zusätzliche Attraktivität gegenüber vergleichbaren Wohnungen ohne Außenfläche. Solche Merkmale wirken sich erfahrungsgemäß positiv auf Mietstabilität und Nachfrage aus.
Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang im Erdgeschoss ermöglicht komfortables Wohnen ohne Treppen (ebenerdiger Eingang).
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett und Kleiderschrank. Die Küche ist funktional angeordnet und lässt sich effizient nutzen. Das Badezimmer ist klassisch mit Badewanne ausgestattet.
Dank der guten Raumaufteilung wirkt die Wohnung größer, als es die Quadratmeterzahl erwarten lässt.
Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Vermietungsobjekt mit stabiler Nachfrage.
Aufteilung:
* 4 Schlafzimmer
* 1 Wohnzimmer
* Küche inkl. Esszimmer
* Flur
* Bad mit Badewanne
* Balkon
* Kellerabteil
* Gemeinschaftskeller
* Stellpatz
* Nebengebäude für Müllcontainer
* Nebengebäude für Fahrräder
(Weitere Wohnungen zwischen 43m² - 93m² stehen zur Verfügung und können angefragt werden.)
Energieausweis:
* Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
* Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
* Baujahr Gebäude: 1995
* Baujahr Heizungsanlage: 2022
* Energieträger Heizung & Warmwasser: Erdgas
* Endenergieverbrauch: 125,8 kWh/m²a
* Primärenergieverbrauch: 138,4 kWh/m²a
* Energieeffizienzklasse: D
* CO?-Emissionen: 30,2 kg/m²a
* Lüftung: Fensterlüftung
* Ausstellungsdatum: 09.12.2024
* Gültig bis: 08.12.2034
Diese Wohnung eignet sich ideal für:
* Für Singles, Paare und Berufspendler
* Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger
* Optimal vermietbare Wohnungsgröße
* Stabile Nachfrage am Standort
* Überschaubare Einheit mit solider Wertperspektive
Status:
* Aktuell vermietet (ohne Möbel)
* Zur nachhaltigen Bewirtschaftung der Immobilie wird bei Verkauf eine Rücklagenzuführung in Höhe von 2.000 € pro Einheit in die Instandhaltungsrücklage vorgenommen.
Diese Einheit bietet:
* Nachgefragte Wohnungsgröße
* Funktionalen Grundriss mit guter Drittverwendbarkeit
* Erdgeschosslage mit Terrasse als Vermietungsvorteil
* Modernisierte Heiztechnik als Risikopuffer
* Stabile Vermietbarkeit in gefragter Lage
* Überschaubares Investment mit guter Wiederveräußerbarkeit
Der großzügig geschnittene Eingangsbereich mit Garderobenfläche schafft einen komfortablen Empfang und führt in alle Wohnbereiche der Wohnung.
Der Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnecke sowie einen Essplatz. Von hier aus besteht der direkte Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet. Der ebenerdige Zugang sowie die Terrasse erhöhen die Vermietbarkeit deutlich und schaffen zusätzliche Attraktivität gegenüber vergleichbaren Wohnungen ohne Außenfläche. Solche Merkmale wirken sich erfahrungsgemäß positiv auf Mietstabilität und Nachfrage aus.
Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang im Erdgeschoss ermöglicht komfortables Wohnen ohne Treppen (ebenerdiger Eingang).
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett und Kleiderschrank. Die Küche ist funktional angeordnet und lässt sich effizient nutzen. Das Badezimmer ist klassisch mit Badewanne ausgestattet.
Dank der guten Raumaufteilung wirkt die Wohnung größer, als es die Quadratmeterzahl erwarten lässt.
Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Vermietungsobjekt mit stabiler Nachfrage.
Aufteilung:
* 4 Schlafzimmer
* 1 Wohnzimmer
* Küche inkl. Esszimmer
* Flur
* Bad mit Badewanne
* Balkon
* Kellerabteil
* Gemeinschaftskeller
* Stellpatz
* Nebengebäude für Müllcontainer
* Nebengebäude für Fahrräder
(Weitere Wohnungen zwischen 43m² - 93m² stehen zur Verfügung und können angefragt werden.)
Energieausweis:
* Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
* Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
* Baujahr Gebäude: 1995
* Baujahr Heizungsanlage: 2022
* Energieträger Heizung & Warmwasser: Erdgas
* Endenergieverbrauch: 125,8 kWh/m²a
* Primärenergieverbrauch: 138,4 kWh/m²a
* Energieeffizienzklasse: D
* CO?-Emissionen: 30,2 kg/m²a
* Lüftung: Fensterlüftung
* Ausstellungsdatum: 09.12.2024
* Gültig bis: 08.12.2034
Diese Wohnung eignet sich ideal für:
* Für Singles, Paare und Berufspendler
* Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger
* Optimal vermietbare Wohnungsgröße
* Stabile Nachfrage am Standort
* Überschaubare Einheit mit solider Wertperspektive
Status:
* Aktuell vermietet (ohne Möbel)
* Zur nachhaltigen Bewirtschaftung der Immobilie wird bei Verkauf eine Rücklagenzuführung in Höhe von 2.000 € pro Einheit in die Instandhaltungsrücklage vorgenommen.
Diese Einheit bietet:
* Nachgefragte Wohnungsgröße
* Funktionalen Grundriss mit guter Drittverwendbarkeit
* Erdgeschosslage mit Terrasse als Vermietungsvorteil
* Modernisierte Heiztechnik als Risikopuffer
* Stabile Vermietbarkeit in gefragter Lage
* Überschaubares Investment mit guter Wiederveräußerbarkeit
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
- Baujahr1995
- Zustand der ImmobilieGepflegt
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239200 €239.200 €
2.600 €/m²
Preis pro Stellplatz
40 €40 €
Hausgeld
30 €30 €
Provision für Käufer
ohne Käuferprovision
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Miete: 40,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
260.895 €1
Kaufpreis
239.200 €
Kaufnebenkosten
21.695 €
2Notarkosten (1,5%)
3.588 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.372 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.539 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.196 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feuchtwangen (91555)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Feuchtwangen liegt im westlichen Mittelfranken im Landkreis Ansbach und profitiert von seiner strategisch günstigen Lage im Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg. Über die nahegelegenen Autobahnen A6 und A7 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Nürnberg, Heilbronn, Ulm und Würzburg. Diese Verkehrsanbindung stärkt den regionalen Arbeitsmarkt und macht den Standort besonders für Pendler attraktiv.
Die Wirtschaftsstruktur ist mittelständisch geprägt und breit aufgestellt. Neben produzierendem Gewerbe, Handwerksbetrieben und Logistikdienstleistern ist auch der Dienstleistungssektor solide vertreten. Zusammen sorgt dies für ein stabiles Beschäftigungsniveau und kontinuierliche Wohnraumnachfrage.
Feuchtwangen überzeugt durch wirtschaftliche Beständigkeit, moderate Immobilienpreise und eine verlässliche Mieterstruktur. Genau diese Kombination macht den Standort für konservative Anleger mit Fokus auf Werterhalt und laufende Mieteinnahmen interessant.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Feuchtwangen. Die Bahnhofstraße gehört zu den etablierten Wohn- und Geschäftsstraßen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken, Gastronomie sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar.
Die gute Infrastruktur unterstützt eine hohe Vermietbarkeit über verschiedene Zielgruppen hinweg: Berufstätige, Singles, Paare und ältere Mieter finden hier gleichermaßen eine funktionale und gut angebundene Wohnlage vor.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, was den Standort zusätzlich für Mieter ohne eigenes Fahrzeug attraktiv macht. Der Pkw-Verkehr ist ebenfalls gut erschlossen, mit schneller Anbindung in alle Stadtbereiche sowie zu den Ausfallstraßen Richtung Autobahn.
Diese Lage bietet:
* Wirtschaftlich stabile Region
* Breite Mieterzielgruppe
* Sehr gute Erreichbarkeit
* Ausgebaute medizinische und infrastrukturelle Versorgung
* Geringe Leerstandsrisiken
* Nachhaltige Vermietbarkeit
Die Wirtschaftsstruktur ist mittelständisch geprägt und breit aufgestellt. Neben produzierendem Gewerbe, Handwerksbetrieben und Logistikdienstleistern ist auch der Dienstleistungssektor solide vertreten. Zusammen sorgt dies für ein stabiles Beschäftigungsniveau und kontinuierliche Wohnraumnachfrage.
Feuchtwangen überzeugt durch wirtschaftliche Beständigkeit, moderate Immobilienpreise und eine verlässliche Mieterstruktur. Genau diese Kombination macht den Standort für konservative Anleger mit Fokus auf Werterhalt und laufende Mieteinnahmen interessant.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Feuchtwangen. Die Bahnhofstraße gehört zu den etablierten Wohn- und Geschäftsstraßen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken, Gastronomie sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar.
Die gute Infrastruktur unterstützt eine hohe Vermietbarkeit über verschiedene Zielgruppen hinweg: Berufstätige, Singles, Paare und ältere Mieter finden hier gleichermaßen eine funktionale und gut angebundene Wohnlage vor.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, was den Standort zusätzlich für Mieter ohne eigenes Fahrzeug attraktiv macht. Der Pkw-Verkehr ist ebenfalls gut erschlossen, mit schneller Anbindung in alle Stadtbereiche sowie zu den Ausfallstraßen Richtung Autobahn.
Diese Lage bietet:
* Wirtschaftlich stabile Region
* Breite Mieterzielgruppe
* Sehr gute Erreichbarkeit
* Ausgebaute medizinische und infrastrukturelle Versorgung
* Geringe Leerstandsrisiken
* Nachhaltige Vermietbarkeit
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 102.70 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Besichtigung & Interessentenvorauswahl:
Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache und bei ernsthaftem Kaufinteresse.
Um eine effiziente und zielgerichtete Vermarktung zu gewährleisten, bitten wir um Übermittlung folgender Unterlagen im Vorfeld:
* Vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail)
* Finanzierungsnachweis oder Nachweis über vorhandenes Eigenkapital
* Kurze Angabe zur geplanten Nutzung (z.?B. Eigennutzung, Kapitalanlage)
Hinweis zu den verwendeten Bildern (digitale Aufbereitung):
Einzelne Bilder dieses Exposés wurden digital optimiert und aufgeräumt, um einen realistischen Eindruck der Immobilie in aufbereiteter Form zu vermitteln (z. B. Entfernen persönlicher Gegenstände, Anpassung von Lichtverhältnissen, Witterung oder Himmelsdarstellung).
Die bauliche Substanz, Raumaufteilung sowie Größenverhältnisse wurden dabei nicht verändert.
Die Bearbeitung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung und stellt keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich für den Kauf sind der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Datenschutz:
Ihre übermittelten Daten werden ausschließlich zur Immobilienvermittlung verwendet und gemäß DSGVO vertraulich behandelt.
Provision / Maklercourtage:
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision an RE/MAX Immobilien Coburg zu zahlen. Die Höhe der Käuferprovision richtet sich nach der im jeweiligen Exposé oder Maklervertrag vereinbarten Regelung. Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags, basierend auf §?656c BGB.
Eigentümer und Tippgeber aufgepasst:
Wir sind stets auf der Suche nach weiteren Baugrundstücken, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Anlageobjekten für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kaufinteressenten.
Wenn Sie selbst verkaufen möchten oder einen potenziellen Verkäufer kennen, freuen wir uns über Ihre Empfehlung. Tippgeber erhalten auf Wunsch eine faire Beteiligung - sprechen Sie uns gerne an.
Hinweis:
Einige der gezeigten Bilder wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz digital aufgeräumt. Es wurden lediglich unordentliche oder störende Gegenstände entfernt, um einen aufgeräumten Gesamteindruck zu vermitteln. Eine optische Verschönerung oder nachträgliche Veränderung baulicher Gegebenheiten hat nicht stattgefunden.
Online-Präsenz:
Weitere Informationen zu uns und unserem Immobilienangebot finden Sie unter:
www.remax.de/coburg
Rechtliche Hinweise:
RE/MAX Immobilien Coburg ist ein rechtlich selbstständiges Unternehmen.
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisepartner handelt eigenverantwortlich.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird daher nicht übernommen.
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
Dieser ist gültig bis 8.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 102.70 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Besichtigung & Interessentenvorauswahl:
Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache und bei ernsthaftem Kaufinteresse.
Um eine effiziente und zielgerichtete Vermarktung zu gewährleisten, bitten wir um Übermittlung folgender Unterlagen im Vorfeld:
* Vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail)
* Finanzierungsnachweis oder Nachweis über vorhandenes Eigenkapital
* Kurze Angabe zur geplanten Nutzung (z.?B. Eigennutzung, Kapitalanlage)
Hinweis zu den verwendeten Bildern (digitale Aufbereitung):
Einzelne Bilder dieses Exposés wurden digital optimiert und aufgeräumt, um einen realistischen Eindruck der Immobilie in aufbereiteter Form zu vermitteln (z. B. Entfernen persönlicher Gegenstände, Anpassung von Lichtverhältnissen, Witterung oder Himmelsdarstellung).
Die bauliche Substanz, Raumaufteilung sowie Größenverhältnisse wurden dabei nicht verändert.
Die Bearbeitung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung und stellt keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich für den Kauf sind der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Datenschutz:
Ihre übermittelten Daten werden ausschließlich zur Immobilienvermittlung verwendet und gemäß DSGVO vertraulich behandelt.
Provision / Maklercourtage:
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision an RE/MAX Immobilien Coburg zu zahlen. Die Höhe der Käuferprovision richtet sich nach der im jeweiligen Exposé oder Maklervertrag vereinbarten Regelung. Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags, basierend auf §?656c BGB.
Eigentümer und Tippgeber aufgepasst:
Wir sind stets auf der Suche nach weiteren Baugrundstücken, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Anlageobjekten für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kaufinteressenten.
Wenn Sie selbst verkaufen möchten oder einen potenziellen Verkäufer kennen, freuen wir uns über Ihre Empfehlung. Tippgeber erhalten auf Wunsch eine faire Beteiligung - sprechen Sie uns gerne an.
Hinweis:
Einige der gezeigten Bilder wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz digital aufgeräumt. Es wurden lediglich unordentliche oder störende Gegenstände entfernt, um einen aufgeräumten Gesamteindruck zu vermitteln. Eine optische Verschönerung oder nachträgliche Veränderung baulicher Gegebenheiten hat nicht stattgefunden.
Online-Präsenz:
Weitere Informationen zu uns und unserem Immobilienangebot finden Sie unter:
www.remax.de/coburg
Rechtliche Hinweise:
RE/MAX Immobilien Coburg ist ein rechtlich selbstständiges Unternehmen.
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisepartner handelt eigenverantwortlich.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird daher nicht übernommen.
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
Weitere Services
Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Über den Anbieter
RE/MAX Immobilien Concept CoburgMaklerbüro
Heiligkreuzstraße 12, 96450 Coburg
Partnerschaft
Herr Selcuk GemiDein Kontakt
Online-ID: 2mktk5n
Referenznummer: 1130-49-SG
RE/MAX Immobilien Concept Coburg
5/5Bewertung: 5 von 5 Sternen
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?