Wohnung zum Kauf 199.000 € 3 Zimmer 85 m² EG Brinkum Stuhr 28816

Wohnung zum Kauf
199000 €
2.341 €/m²
3 Zimmer • 85 m² • EG

Ideal für jung und alt - großzügige Hochparterre in Brinkum!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Hochparterre-Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 85 m² und bietet ein komfortables und stilvolles Ambiente für Paare oder kleine Familien.

Betreten Sie den großzügigen Flur, welcher Platz für Ihre Garderobe bietet und Sie in alle Räume führt.

Vom Flur begehen Sie den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der mit seinem offenen Schnitt und der einladenden Atmosphäre begeistert. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia, die einen herrlichen Blick auf den liebevoll gepflegten Gemeinschaftsgarten bietet. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und die Ruhe genießen.

Die funktional gestaltete Küche bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Sie ist so konzipiert, dass Sie alle Ihre Kochutensilien bequem unterbringen können. Die E-Geräte der Marke Bosch wurden vor Kurzem erst neu angeschafft. Der angrenzende Essbereich lädt zu geselligen Mahlzeiten mit Familie und Freunden ein.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, das Ihnen genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das dritte Zimmer können Sie ganz nach Ihren Wünschen als Büro, Kinderzimmer oder auch als Ankleide nutzen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über ein Fenster und den Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das den Komfort dieser Wohnung unterstreicht. Ein Abstellraum in der Wohnung bietet Platz für Staubsauger und Vorräte.

Der eigene Kellerraum ermöglicht Stauraum für all Ihre Habseligkeiten. Der gemeinschaftliche Fahrradkeller sorgt für die sichere Unterbringung Ihrer Fahrräder, ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung. Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug rundet dieses attraktive Angebot ab.

Erleben Sie ein Zuhause, das Ihnen sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben bietet. Gerne stehen wir nach Download des Exposés - in diesem finden Sie die genaue Lage - für einen Termin zur Besichtigung zur Verfügung, lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern!

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon

- schlichte Einbauküche mit neuwertigen E-Geräten von Bosch
- Teppich in allen Zimmern
- Fliesen in Küche und Bad
- Wannenbad aus dem Baujahr mit Fenster
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- separates Gäste-WC
- Loggia
- weiße Holztüren und Stahlzargen
- weiße Kunststofffenster 2-fach-verglast aus 2005
- Abstellraum in der Wohnung
- Kippsicherungen mit FI
- Ölzentralheizung mit Warmwasser aus ca. 2020
- separater Kellerraum
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- gemeinschaftliche Rasenfläche
- Außenstellplatz

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

2.341,18 €/m²

Hausgeld

500 €

Provision für Käufer

Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

220.034 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

21.034 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Brinkum, Stuhr (28816)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Vor den Toren Bremens ist der Ortsteil Brinkum in der Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort.
Südlich des Stadtrands gelegen sind die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell zu erreichen. Die Autobahnauffahrten zur A1 in Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch den Busbahnhof (ZOB Brinkum) und den Verkehrsverbund Bremen & Niedersachsen (VBN) bzw. die Bremer Straßenbahn AG (BSAG) ist Brinkum sehr gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden.

Für den täglichen Bedarf ist vor Ort gesorgt. Kleinere Läden erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad - zu größeren Einkaufsmärkten, Einrichtungsgeschäften, einem Baumarkt sowie dem Ochtum Park mit zahlreichen Outlets gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.

Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort, wie Ärzte und Apotheken, Volkshochschule und Bibliothek. Diverse Vereine bieten ein attraktives Sport- und Freizeitangebot.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 139.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die monatlichen Hausgeldzahlungen betragen 497,74 €, darin ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage mit 115,75 € enthalten.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte Ihren Verbrauch an Strom, welchen Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen sowie die Grundsteuer in Höhe von 165,88 € jährlich, laut Bescheid 2025, zu.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft hat zum 31.12.2024, laut Nebenkostenabrechnung 2024, 35.707,28 € betragen.

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Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet - falls noch erforderlich - erst später statt.

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0421 957 008-10, anfrage@hechler-twachtmann.de
Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor, für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 1997, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.56, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 1.45, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.33 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen