Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück - als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen
In naturnaher und zugleich stadtnaher Lage von Langebrück bei Dresden, direkt an der Dresdner Heide, präsentiert sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus als vielseitige Immobilie mit hohem Potenzial. Auf rund 230 m² Wohnfläche stehen derzeit drei Wohneinheiten zur Verfügung, ursprünglich war das Haus mit fünf Einheiten konzipiert. Die entsprechenden Wasseranschlüsse sind vorhanden und können bei Bedarf wieder aktiviert werden, sodass sich die ursprüngliche Nutzung problemlos herstellen lässt. Ein separates Treppenhaus sorgt dabei für eine klare Trennung der Wohnungen.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Solaranlage mit 8 kWp, die durch einen Einspeisevertrag bis 2028 mit attraktiver Vergütung von ca. 45 Cent pro Kilowattstunde zusätzliche Einnahmen generiert - ein klarer Pluspunkt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Geheizt wird das Haus über Elektro-Nachtspeicheröfen, ergänzt durch je einen Kamin pro Wohneinheit, die für behagliche Wärme und Unabhängigkeit sorgen.
Das ca. 1.328 m² große Grundstück bietet viel Raum für Gestaltung und Nutzung. Eine sonnige Terrasse, ein Balkon sowie eine 10.000-Liter-Zisterne für die Gartenbewässerung machen den Außenbereich besonders attraktiv. Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine Satellitenanlage für TV-Empfang sowie elektrische Jalousien, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Ob als renditestarke Kapitalanlage mit Vermietung, als komfortables Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Eigenheim mit zusätzlichem Ausbaupotenzial - diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.
Der Kaufpreis beträgt 750.000 €.
Die prognostizierte Jahresmiete von ca. 28.900 € macht dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage. Durch unsere langjährige Erfahrung im regionalen Immobilienmarkt unterstützen wir Sie gern bei der schnellen und erfolgreichen Vermietung - erste Interessenten stehen bereits in Aussicht.
Merkmale
1.328 m² Grundstück
- Ursprünglich 5 Wohneinheiten, aktuell 3 Wohneinheiten (Rückbau möglich) -
Wohnfläche ca. 230 m²
- Die jährliche Soll-Miete beläuft sich auf etwa 28.900 € und unterstreicht das Potenzial der Immobilie als solide Kapitalanlage.
- Separates Treppenhaus für klare Wohnungsaufteilung -
Solaranlage mit 8 kWp, Einspeisevertrag bis 2028 (ca. 45 ct/kWh) -
Heizung: Elektro-Nachtspeicher + Kamin je Wohneinheit -
Grundstück ca. 1.328 m²
Außenbereich: Terrasse, Balkon, gepflegter Garten
- 10.000-Liter-Zisterne zur Gartenbewässerung -
Elektrische Jalousien
- Satellitenanlage für TV-Empfang
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieNeubau, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
3.260,87 €/m²
Provision für Käufer
3,8%
Geschätzte Gesamtkosten
833.025 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
83.025 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
41.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langebrück (01465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in gefragter Lage zwischen den Dresdner Stadtteilen Langebrück und Klotzsche - verkehrsgünstig gelegen an der Hauptverbindungsstraße und dennoch von viel Grün umgeben. Langebrück zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme, historische Bebauung und die Nähe zur Dresdner Heide aus. Die Umgebung bietet eine ruhige Wohnqualität, gute Infrastruktur sowie Freizeitmöglichkeiten wie das beliebte Waldbad oder zahlreiche Rad- und Wanderwege.
Klotzsche hingegen ist ein etablierter Stadtteil mit urbaner Prägung, Sitz großer Arbeitgeber wie Infineon, und bietet neben dem Flughafen auch eine hervorragende Anbindung an die Dresdner Innenstadt per S-Bahn, Straßenbahn und Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in beiden Stadtteilen gegeben. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Bauherren oder Investoren.
Weitere Informationen
Sonstiges
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