Wohnung zum Kauf

235000 €235.000 €

2.191 €/m²

3 Zimmer  •  107,3 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab 01.04.2026

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Niedersalbach, Heusweiler (66265)

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Highlights im Überblick:
+ Ruhige Wohnlage in Heusweiler-Niedersalbach mit guter Anbindung und grünem Umfeld
+ Separater Hauseingang - privates Wohngefühl wie im eigenen Haus
+ Großzügiger Garten mit viel Potenzial und großer Gartenhütte (Partyhütte) - Sondernutzungsrecht
+ Zwei Stellplätze - Garage und zusätzlicher Außenstellplatz
+ Hochwertig modernisierte Küche mit großzügigem Essbereich (Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten - kann übernommen werden)

Wünschen Sie sich eine Eigentumswohnung, die mit großzügiger Wohnfläche, modernem Wohnkomfort und einem eigenen Garten überzeugt? Diese gepflegte und modern ausgestattete Wohnung in Heusweiler-Niedersalbach erfüllt genau diesen Anspruch. Sie bietet auf einer Wohnfläche von rund 107,25 m² ein behagliches Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf Komfort, Platz und eine ruhige Lage legen. Das im Jahr 1972 erbaute Gebäude wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattung.
Durch den separaten Hauseingang genießen Sie maximale Privatsphäre - fast wie in einem eigenen Haus. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen für ein helles und freundliches Ambiente sorgt. Vor dem Wohnungseingang befindet sich die Terrasse die zum Entspannen oder gemütlichen Beisammensein einlädt.

Aufteilung der Wohnfläche:
+ Eingangsbereich / Diele
+ Helle Küche
+ Großzügiges Wohnzimmer + Essbereich
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer / Büro
+ Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
+ Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

Besonderes Highlight ist der weitläufige Gartenbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Spielfläche für Kinder, zur Gartengestaltung oder für gesellige Stunden in der großen Gartenhütte (Partyhütte). Hier lassen sich entspannte Sommerabende im Grünen genießen.
Für Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung - ein Außenstellplatz direkt vor dem Wohnungseingang sowie eine Garage. Ein praktischer Abstellraum rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Platz für Alltagsgegenstände.

Diese Eigentumswohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die eine großzügige, gepflegte Immobilie mit Gartenanteil und ruhiger Lage suchen - ohne auf eine gute Verkehrsanbindung und kurze Wege verzichten zu müssen. Die Kombination aus moderner Ausstattung, großem Garten und separatem Eingang macht dieses Angebot zu einer echten Rarität in Heusweiler-Niedersalbach.

Einziehen, wohlfühlen und den Komfort eines Hauses mit den Vorzügen einer Eigentumswohnung genießen - überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort!

Provisionshinweis 2,75% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.052,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 400,00 m², Bundesland: Saarland, 4 Etagen, modernisiert: 2025