*** VERMIETET *** Loftartige 3-Zimmer-NEUBAU-Etage mit SÜDLOGGIA & EBK
Im idyllischen Möhrendorfer Ortsteil Kleinseebach, etwa neun Kilometer nördlich von Erlangen, erwartet Sie eine ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines modernen Dreifamilienhauses, welches Ende 2024 / Anfang 2025 fertiggestellt wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 108 qm und einem Balkon, der sich über 11 qm erstreckt, ist diese Wohnung ideal für jene, die hochwertigen Wohnkomfort schätzen.
Schon beim Betreten der Wohnung tritt sofort und unweigerlich ein "WOW-Effekt" ein: Auf über 50 qm Wohnfläche präsentiert sich der offene und lichtdurchflutete Koch-/Ess-und Wohnbereich. Die Vermieterin hat die Küche bereits mit einer stilvollen Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Markeneinbaugeräten ausgestattet.
Die durchdachte Raumgestaltung umfasst weiterhin ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne sowie einer bodentiefen Walk-in-Glasdusche, ein ca. 17 qm großes Schlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Arbeits-/Gäste- oder Kinderzimmer. Im Abstellraum wurde die notwendige Haustechnik installiert, ferner besteht hier die Möglichkeit zum Aufstellen und Anschließen Ihrer Waschmaschine.
Neben der überdurchschnittlichen Bauqualität profitieren Sie hier von einem energieeffizienten Neubau, der niedrige Nebenkosten dank einer innovativen Wärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Räumen erwarten lässt. Die klug gewählte Balkonanordnung sorgt zudem für eine angenehme Privatsphäre unter den Mietparteien.
Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze (Preis pro Stellplatz € 20,00), diese sind bereits mit Anschlussmöglichkeiten für E-Autos vorinstalliert, sowie ein angenehm großer Kellerraum. Allen Bewohnern gemeinsam steht ein Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner (als Alternative zur Aufstellmöglichkeit innerhalb der Wohnung) zur Verfügung.
Und auch an die sichere und witterungsunabhängige Unterbringung von Fahrrädern wurde gedacht, hierzu befindet sich auf dem Grundstück ein abschließbares Fahrradhaus.
Merkmale
frei ab sofort
2 Geschosse
Einbauküche, offene Küche
Keller (gesamt 16 m²)
2 Außen-Stellplätze
Balkon (gesamt 11 m²)
Nicht möbliert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Miete auf Anfrage
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete pro Stellplatz
40 €
Kaution
3 KALTMIETEN = € 4.350,00
Lage
Mühlgasse 3 b, Kleinseebach, Möhrendorf (91096)
In einer ruhigen Sackgasse gelegen, bietet diese Wohngegend eine perfekte Umgebung für Familien/Paare/Singles, die Wert auf Sicherheit und Gemeinschaft legen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag erleichtert. Die nächstgelegene Gastwirtschaft ist nur etwa 100 Meter entfernt und lädt zu gemütlichen Treffen ein. Innerhalb von nur drei Minuten erreichen Sie die Bushaltestelle, sodass Sie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr genießen. Die Stadt Erlangen ist sowohl mit dem Auto in etwa zehn Minuten als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur zwanzig Minuten ideal erreichbar.
