Das Mehrfamilienhaus in der Altenburger Straße 59, 07546 Gera präsentiert sich als solide Kapitalanlage in einer attraktiven Wohnlage. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 410 m², einer gewerbliche Mietfläche von 47,60 m² und einer marktüblichen, stabilen Vermietungssituation bietet das Objekt eine hervorragende Grundlage für nachhaltige Mieterträge. Der Leerstand beschränkt sich aktuell auf lediglich eine Einheit, was die hohe Nachfrage und die gute Vermietbarkeit unterstreicht. Auch die Gewerbeeinheit befindet sich in nachhaltiger Mietsituation.
Das Objekt befindet sich derzeit noch im städtebaulichen Sanierungsgebiet.
Merkmale
vermietet
Keller
Garten
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre nutzungsorientiert modernisiert und instandgehalten.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1909
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
384000 €384.000 €
838,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
424.589 €1
Kaufpreis
384.000 €
Kaufnebenkosten
40.589 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.760 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.709 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.920 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ostviertel, Gera (07546)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in einem beliebten, gewachsenen Wohnquartier im Osten von Gera. Die Mikro-Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass auch Pendler und Berufstätige optimale Voraussetzungen vorfinden. Öffentliche Parkplätze stehen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Im Makro-Kontext profitiert die Immobilie von der positiven wirtschaftlichen Entwicklung Geras, nebst günstiger infrastruktureller Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen. Die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum. Die Lage bietet zudem ein hohes Entwicklungspotenzial und stabile Wertperspektiven, was für langfristig orientierte Anleger von besonderem Interesse ist.
Wohnungsgrößen: - 1-Raum-Wohnung à 33 m² - 3 x 2-Raum-Wohnung à 50 m² - 3 x 2-Raum-Wohnung à 54 m² - 3-Raum-Wohnung à 65 m² Gewerbe EG: 33 m²
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns durch unseren Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzen Sie sich gern mit uns in Verbindung.
Stichworte
5 Etagen
