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Engel & Völkers Freising

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Nr. anzeigen

+49 (0)8161 5373 200

Wo Alltag leicht und Natur nah ist - charmantes Zuhause in Au in der Hallertau

€ 515.000

Kaufpreis

186 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

526 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

84072 Au in der Hallertau

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 515.000

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Lage

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet von Au in der Hallertau. Die Umgebung ist geprägt von einer sehr angenehmen, verkehrsarmen Wohnlage ohne PKW-Durchgangsverkehr und befindet sich leicht oberhalb des Ortszentrums.
In direkter Nähe laden Spazierwege durch ein großes Waldgebiet zu schönen...

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Das Haus

Kategorie

Einfamilienhaus

Baujahr

1962

Zustand: gepflegt
Garten, Balkon
2 Stellplätze: Garage
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Laminat
Weitere Räume: Abstellraum
Swimming-Pool

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Wesentliche Energieträger

Öl

Gültigkeit

24.09.2025 bis 23.09.2035

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

292,10 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Öl

Details

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Au in der Hallertau bietet auf ca. 186 m² Wohnfläche (ermittelt nach DIN 277) viel Platz für eine kleine Familie oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Das Haupthaus aus 1963 ist besonders behaglich und wurde bereits mit einem...

Ausstattung

Erdgeschoss
. Großes und sehr gemütliches Wohnzimmer
mit effizientem Holzofen samt Backfunktion - ideal für wohlige Wärme und besondere Kochmomente
. Funktionale Küche (im Kaufpreis enthalten)
mit direktem Zugang zur angrenzenden Speisekammer
. zentraler Familienplatz ist der Esstisch in einem erkerähnlichen...

Preisinformation

2 Garagenstellplätze

Weitere Informationen

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers Freising) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der...