Ideal für Indoor-Aktivitäten wie Kampfsport aller Art oder auch als Servicefläche - sofort nutzbar !
Sie suchen eine attraktive Fläche für Ihr Kampfsportangebot ? Gute Raumhöhe, professionelle Belichtung und gut belüftet ? Zentrale Lage für Freiburg und Umgebung mit ausreichend Parkplätzen ?
Dann sollten Sie sich dieses Angebot genau anschauen:
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines Gewerbeobjektes mit einem Baufachmarkt (Zipse), einem Fachgeschäft für Kinderausstattung (Babyone) und einem Fitnessloft als Hauptmieter im Erdgeschoss.
Die Fläche hat einen eigenen Zugang über eine überdachte Außentreppe und reservierte Kundenparkplätze auf dem Grundstück im Bereich des Zuganges.
Mit dem Einritt erwartet den Besucher eine sehr großzügige Aktionsfläche mit Überhöhe durch ein weit gespanntes Tonnendach mit sichtbaren Holzträgern, modern und sehr ansprechend. Ideal als Trainingsfläche für viele Sportarten.
Sie können hier aber auch Ihr Unternehmen mit seinen Dienstleistungen und Produkten beeindruckend präsentieren und mit einer modernen Beleuchtungsanlage ins rechte Licht rücken.
An den niedrigeren Seiten der Daches reihen sich die funktionalen Nebenräume aneinander (Büros, Werkstatträume, Kleinlager, Personal- und Sanitärräume).
Im Erdgeschoss gibt es eine übergroße Garage mit Rolltor, die auch als Lagerfläche genutzt werden kann.
Die Gesamtfläche setzt sich wie folgt zusammen:
ca. 364 qm - OG - Ausstellungs-, Verkaufs- oder Servicefläche ca. 149 qm - OG - Nebenflächen, Büro, Werkstatt, Sozialräume ca. 57 qm - EG - Anlieferzone mit Rolltor ca. 570 qm - Gesamtfläche
Die genannten Mietkosten (Kaltmiete, Vorauszahlung auf Heiz- und Betriebskosten) verstehen sich brutto, also inkl. gesetzlicher MwSt. (derzeit 19%).
Die Gewerbeflächeist geräumt und steht danach einem neuen Mieter sofort zur Verfügung.
Merkmale
1 Geschoss
Kein Keller
Dieses Gewerbeobjekt wurde in moderner Bauweise an einem gut sichtbaren Standort am Eingang des zu Freiburg hin angrenzenden Gewerbegebietes der Gemeinde Gundelfingen errichtet.
Auf Grund der im Obergeschoss weitgehend freitragenden Dachkonstruktion wurde auf dieser Etage eine ideal nutzbare Ausstellungs- und Servicefläche geschaffen. Die Räume und die sichtbaren Konstruktionsbalken verleihen der Fläche eine besondere Atmosphäre, die durch das professionelle Beleuchtungskonzept des jetzigen Mieters noch verstärkt wird. Dieses System kann übernommen werden.
Neben der großzügigen Hauptfläche gibt es die üblichen Nebenräume (Büro, Werkstatt, Lager, Sanitärbereich für Kunden und Mitarbeiter, sowie Sozialräume).
Die Bodenbläge mit einer strapazierfähigen Kunststoffoberfläche können auch einer starken Belastung standhalten.
Aus dem Anlieferbereich im Erdgeschoss gibt es einen Lastenaufzug, der auch den Warenverkehr innerhalb der Gewerbeeinheit erleichtert.
Für die Kunden der Gewerbeeinheiten steht eine ausreichende Anzahl an gut anfahrbaren PKW-Stellplätzen zur Verfügung,
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Mietkosten
Warmmiete
6.616,40 €
Nettomiete
5.426,40 €
Nebenkosten
1.190 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
13680 €13.680 €
Lage
Alte Bundesstraße 1, Gundelfingen (79194)
Gundelfingen ist wegen seiner Lage direkt am stark frequentierten Zubringer Nord und seiner damit auch guten Anbindung an die Innenstadt nicht nur ein beliebter Standort zum Wohnen, sondern auch ein erfolgreicher Gewerbestandort an der nördlichen Stadtgrenze Freiburgs.
Die eigenständige Gemeinde zeichnet sich durch ihre umfassend ausgebaute Infrastruktur aus und erzeugt mit einigen großen Gewerbebetrieben eine hohe Kundenfrequenz (E-Center, Metromarkt, zahlreiche Fachmärkte etc.).
Die Lage der hier angebotenen Gewerbefläche in der Alten Bundesstraße 1 ist besonders exponiert, liegt sie doch direkt am Ortseingang von Gundelfingen, an der Verbindungsstraße nach Freiburg und zusätzlich direkt an der Abfahrt vom Zubringer Nord.
Der Standort ist nicht zu übersehen. Stellen Sie Ihren Gewerbebetrieb ins Schaufenster !!
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Vermietung erfolgt im Auftrag der Grundstückseigentümer und ist für den Mieter provisionsfrei.
Eine Besichtigung der Mietfläche ist nach Absprache auch kurzfristig möglich.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die im Exposé und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.
Stichworte
Lagerfläche: 570,00 m², Gesamtfläche: 570,00 m², Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
