Wedemark OT Mellendorf - Großzügiges älteres und teilmodernisiertes Bauernhaus mit Charme und große Ausbaureserve
Das charmante Bauernhaus im Altbau-Stil besticht durch seine historische Architektur und die modernisierte Ausstattung. Der Gebäudezustand ist als modernisiert zu bezeichnen, was für eine solide Bausubstanz spricht. Das Baujahr des Hauses liegt zwischen 1870 und 1900, wobei die Kombination aus historischem Flair einerseits und modernisiertem Zustand andererseits eine besondere Wohnatmosphäre entstehen lässt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 1000 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz auch für zwei Familien. Das Krüppelwalmdach verleiht dem Gebäude einen rustikalen Charme, während die seniorengerechte Ausstattung im Erdgeschoss den Komfort für Bewohner jeden Alters gewährleistet. Zwei Parkplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Das Bauernhaus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten. Die Räumlichkeiten sind geräumig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Insgesamt ist dieses Bauernhaus eine attraktive Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher auch ideal als Kapitalanlage.
INFO: Vier Pferdeställe in der angrenzenden Scheune können mit Auslauf noch dazu gepachtet werden.
Interesse? Kontaktieren Sie uns gerne und sehen sich die Immobilie an - wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
1.000 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
. massive Bauweise . verklinkert mit vorgesetztem Fachwerk . 2 Wohneinheiten . modernisiert ab 1970 . Bodenbelag: Laminat, Fliesen . Fenster modernisiert ab 1990 . Öl-Heizung . große Ausbaureserve im Dachgeschoss . ehemalige Kammern und Stallung können noch wohnlich ausgebaut werden . ein noch zu vermessendes Grundstück von ca. 1.000 m² . Terrasse und großer Garten
... und vieles mehr...
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1870
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
Preisdetails
Kaufpreis
499500 €499.500 €
2.378,57 €/m²
Provision für Käufer
5,95 inkl. MwSt. Verdient mit notarieller Beurkundung und innerhalb von 8 Tagen zu zahlen
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
552.298 €1
Kaufpreis
499.500 €
Kaufnebenkosten
52.798 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.493 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.832 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.498 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mellendorf, Wedemark (30900)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Bauernhaus befindet sich in der Gemeinde Wedemark im Hauptort Mellendorf, der das Zentrum in der gleichnamigen Gemeinde Wedemark darstellt.
Die Wedemark gehört zu den begehrtesten Gegenden in der Region Hannover und zeichnet sich durch seine grüne Umgebung sowie die Nähe zur Natur aus. Die Gemeinde bietet eine ruhige und familiäre Atmosphäre - ideal für Menschen, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten.
Mellendorf selbst besitzt eine exzellente Infrastruktur. Es befinden sich hier sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas, Restaurants, Sportvereine, eine Badeanstalt, ein Eisstadion sowie alle Schulformen.
Öffentliche Verkehrsmittel (wie die S- Bahn und der Regionalexpress) bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Hannover, Langenhagen und Schwarmstedt. Ebenso ist die A7 in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
