Wohnung zum Kauf 245.000 € 4 Zimmer 83,8 m² 2. Geschoss frei ab 01.09.2026 Laupheim 88471

Wohnung zum Kauf
245000 €
2.924 €/m²
4 Zimmer • 83,8 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.09.2026

4 Zimmer-Wohnung in Laupheims Bestlage

Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1912 mit insgesamt nur drei Wohneinheiten. Das Gebäude besticht durch seinen klassischen Altbaucharakter, ein gepflegtes Treppenhaus mit nostalgischem Flair und eine Lage, die zu den gefragtesten Adressen Laupheims zählt.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 84 m² sowie zusätzliche ca. 35 m² Nutzfläche, verteilt auf:
- einen großzügigen, trockenen Kellerraum (ca. 20 m²)
- einen praktischen Dachbodenraum (ca. 9 m²)
- ein separates, von der Wohnung getrenntes Zimmer (6,75 m²), ideal als Homeoffice, Gäste-, Hobby- oder Abstellraum.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein einladender, breiter Flur, von dem aus alle Räume separat zugänglich sind - ein Grundriss, der eine flexible Nutzung ermöglicht und eine hervorragende Vermietbarkeit garantiert. Die helle Küche grenzt an das Tageslichtbad, das - ganz traditionell - über die Küche betreten wird. Das Bad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Fenster.
Dank der Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal als klassische Vermietung, zur Nutzung mit mehreren Schlafzimmern oder auch hervorragend als WG. Gerade der Altbaucharme, die Raumhöhe und die Lichtverhältnisse verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter.

Kapitalanlage - außergewöhnlich hohe Mieteinnahmen & starke Rendite:
Die Wohnung erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 2.000 €, was Jahresmieteinnahmen von 24.000 € entspricht. Der Mietvertrag ist bis 31.08.2026 befristet und kann bei Bedarf unbefristet verlängert werden.
Bei einem Kaufpreis von 245.000€ ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von 9,8 % - ein Wert, der im regionalen Vergleich außerordentlich hoch und damit besonders interessant für Kapitalanleger ist.
Durch die stabile Nachfrage in Laupheim, die zentrale Lage und die starke erzielbare Miete präsentiert sich diese Wohnung als renditestarke, langfristig sichere Kapitalanlage.

Eigennutzung:
ab 01.09.26 möglich

Die kleine WEG organisiert sich selbst - es fallen daher keine Hausverwaltungsgebühren oder klassisches Hausgeld an. Die Eigentümer stimmen notwendige Maßnahmen direkt miteinander ab, was in der Praxis zu einer sehr unkomplizierten, kosteneffizienten Verwaltung führt.

Merkmale

frei ab 01.09.2026
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Die umfassende Sanierung hebt diese Wohnung in einen Ausstattungsstandard, der in dieser zentralen Lage äußerst selten ist.

Die Modernisierungen umfassen:
neue Glattputzflächen an Decken und Wänden - optisch elegant, hochwertig, modern
neuer Laminatboden in ansprechender, zeitloser Holzoptik
neue Wohnungseingangs- und Zimmertüren
eine besonders hochwertige elektrische Infrarot-Fußbodenheizung (Mi-Heat), ideal für Energieeffizienz und punktgenaues Heizen
Wohnbereiche: 130 W/m²
Feuchträume: 150 W/m² Heizmatten
smarte Steuerung über Magnum MRC Wifi Thermostate, App-kompatibel und programmierbar

Diese Mischung aus Altbau, moderner Technik und neuen Oberflächen macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch - und besonders - für Kapitalanleger extrem attraktiv.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1912
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

245000 €

2.923,63 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

270.896 €1

Kaufpreis

245.000 €

Kaufnebenkosten

25.896 €

Notarkosten (1,5%)

3.675 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.746 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Laupheim (88471)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Wohnlage - einer der beliebtesten Lagen der Stadt. Laupheim ist eine dynamische, wachsende Gemeinde mit starkem wirtschaftlichem Fundament, geprägt durch einen gesunden Branchenmix und regional bedeutende Arbeitgeber. Die Nachfrage nach Wohnraum ist seit Jahren ungebrochen.
Die Infrastruktur ist hervorragend:
- zu Fuß in wenigen Minuten erreichen Sie Kindergarten, Edeka, Ärzte, Apotheken und die komplette Innenstadt
- der Schlosspark liegt ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt
- der ZOB / Stadtbahnhof ist in ca. 2 Minuten Fußweg erreichbar - ideal für Pendler
- die B30 in Richtung Ulm, Biberach und Ravensburg ist schnell erreichbar
- der Flughafen Memmingen ist in 35 Minuten zu erreichen
Gerade diese kurzen Wege machen das Zentrum von Laupheim zu einer sehr gefragten Wohnlage. Ein eigenes Auto ist hier nicht zwingend erforderlich, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt und langfristig stabile Mieteinnahmen erwarten lässt.

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen werden. Verbindlich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 35.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.2, Distanz zur Autobahn: 2.0