Dieses charmante und vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine klare Struktur, stabile Nutzungsmöglichkeiten und besondere architektonische Elemente.
Das Ensemble besteht aus einem Vorderhaus mit mehreren Wohneinheiten sowie einem ruhigen Innenhof mit zusätzlicher Wohnfläche und neu errichtetem Wintergarten.
Bereits über einen kleinen, abgeschlossenen Torzugang gelangt man auf das Grundstück und in einen geschützten Innenbereich mit hoher Privatsphäre.
Ein besonderer Vorteil:
Das Gebäude wurde bereits in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt, wodurch eine flexible Nutzung, ein späterer Einzelverkauf oder eine klare Vermietungsstruktur möglich sind.
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Aufteilung der Immobilie
Vorderhaus
Im Vorderhaus befinden sich drei Wohneinheiten:
• 1. Obergeschoss:
Vermietete Wohnung mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse.
• Dachgeschoss:
Vermietete, vollständig ausgebaute Wohneinheit.
• Erdgeschoss:
Derzeit von den Eigentümern bewohnte Wohnung mit direktem Zugang zum neu errichteten, hochwertigen Wintergarten, der als zentraler Aufenthalts- und Wohnbereich dient.
Innenhofbereich
Im ruhigen und geschützten Innenhof befindet sich zusätzlich:
• separate Einliegerwohnung (Ferienwohnung) mit eigenem Zugang
Ideal zur Vermietung, als Gästewohnung oder für flexible Nutzungskonzepte.
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Wintergarten & Außenbereiche
Ein besonderes Highlight stellt der neu errichtete Wintergarten dar:
• ganzjährig nutzbar
• großzügige Glasflächen
• elektrische Dachfenster und Beschattung
• hochwertige Bauweise
Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine Dachterrasse im 1. Obergeschoss.
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Ausstattung
• hochwertige Einbauküche in der Erdgeschosswohnung (im Kaufpreis enthalten)
• separates Gäste-WC im Bereich des Wintergartens
• separate Ferienwohnung mit eigener Küche und Bad
• funktionale Grundrisse
• gepflegter Gesamtzustand
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Energie & Technik
• neue Gas-Brennwertheizung
• moderner technischer Stand
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Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie eignet sich ideal für:
• Kapitalanleger
• Eigennutzer
• Mehrgenerationenwohnen
• Kombination aus Wohnen & Vermieten
Die bereits erfolgte Aufteilung in einzelne Wohnungen eröffnet zusätzlich langfristige Optionen, beispielsweise eine spätere Veräußerung einzelner Einheiten.
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Übergabesituation
Die Erdgeschosswohnung und die Dachgeschosswohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und kann nach Abstimmung geräumt übergeben werden.
Die vermieteten Wohnungen bestehen unverändert fort.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
vermietet
343 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Garage
6 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Terrasse (gesamt 20 m²)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1930
Letzte Modernisierung2025
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
790000 €790.000 €
2.408,54 €/m²
Provision für Käufer
Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
873.503 €1
Kaufpreis
790.000 €
Kaufnebenkosten
83.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.203 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Worbiser Straße 7, Gispersleben, Erfurt (99091)
Die Immobilie befindet sich im nördlichen Stadtteil Erfurt-Gispersleben, einer gewachsenen und gefragten Wohnlage mit stabiler Nachfrage. Der Stadtteil verbindet eine angenehme Wohnruhe mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.
Gispersleben zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und begrünten Wohnstraßen aus. Die Umgebung wirkt gepflegt und bodenständig – ideal sowohl für Familien als auch für Mieter mit langfristigem Wohninteresse.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch größere Einkaufszentren sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich im näheren Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Erfurter Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso besteht eine schnelle Verbindung zu den Hauptverkehrsachsen und Autobahnen.
Die Lage vereint damit:
• ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld
• gute Infrastruktur
• kurze Wege in die Innenstadt
• stabile Vermietbarkeit
Ein Standort mit nachhaltiger Wohnqualität und solidem Entwicklungspotenzial.
Die Lage dieses Hauses ist besonders attraktiv für Familien, da sie sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an die Stadt bietet. Die Station Bergstraße der Straßenbahnlinien 3 und 6 ist nur 130 Meter entfernt, was die Erreichbarkeit anderer Stadtteile und des Zentrums von Erfurt erleichtert. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Supermarkt (EDEKA) in 500 Metern sowie eine Kindertagesstätte (Petersbergwichtel) in 300 Metern. Schulen sind ebenfalls sehr nah, mit der Moritzschule nur 230 Metern entfernt, und das Gutenberg-Gymnasium ist ebenfalls bequem erreichbar. Diese zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, den urbanen Lebensstil mit der Geborgenheit einer familienfreundlichen Nachbarschaft zu verbinden.
Weitere Informationen
Sonstiges / Besichtigungstermine
Die nachfolgenden Angaben zum Objekt beruhen auf den Informationen unseres Auftraggebers. Wir geben diese nach bestem Wissen und Gewissen weiter, übernehmen jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung bzw. spätestens beim Kauf vorgelegt. Eine Beratung zum Gebäudeenergiegesetz (GEG) erfolgt nicht.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung möglich – auf Wunsch auch am Wochenende.
Vor Durchführung einer Besichtigung behalten wir uns vor, eine kurze Abstimmung zur finanziellen Ausgangssituation vorzunehmen, um einen zielgerichteten Verkaufsprozess sicherzustellen.
Gemäß § 4 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Ein gültiger Personalausweis oder Reisepass ist spätestens zur Beurkundung vorzulegen.
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Provision / Maklervertrag
Die Immo Event GmbH ist mit dem Verkauf der Immobilie im Rahmen eines qualifizierten Alleinauftrags beauftragt.
Mit Ihrer Anfrage und dem Erhalt des Exposés kommt ein Maklervertrag mit uns zustande.
Die Käufercourtage beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Die Provision wird entsprechend den gesetzlichen Regelungen der §§ 656c, 656d BGB zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.
Bis zum Abschluss des notariellen Kaufvertrages entstehen Ihnen selbstverständlich keine Kosten.
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Widerrufsrecht
Für den Maklervertrag besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht für Verbraucher. Eine entsprechende Widerrufsbelehrung erhalten Sie im Zuge Ihrer Anfrage bzw. mit Übersendung des Exposés.
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AGB / Vertragsschluss
Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Immo Event GmbH.
Der Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
