Einfamilienhaus zum Kauf

699500 €699.500 €

4.372 €/m²

5 Zimmer  •  160 m²  •  814 m² Grundstück

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Langscheid, Sundern / Langscheid (59846)

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Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Rarität: Exklusiver Blick auf den Sorpesee in gefragter Lage von Sundern-Langscheid:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, großzügiges Einfamilienhaus mit einem einmaligen Seeblick in bester und ruhiger Lage von Sundern-Langscheid im Hochsauerlandkreis.

Errichtet wurde das Gebäude in Massivbauweise mit einer wertigen Ausstattung (teilweise Marmorfußböden- und Fensterbänke etc.) in 1968.

Die aktuelle Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf zwei Etagen (Erd- und Untergeschoss) wie folgt:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer: ca. 44,65 m²
Wohnküche: ca. 29,08 m²
Eltern: ca. 21,35 m²
Zimmer: ca. 12,92 m²
Diele: ca. 23,86 m²
Windfang: ca. 3,38 m²
Bad: ca. 6,24 m²
WC: ca. 1,36 m²
Flur: ca. 2,51 m²
Abstellraum: ca. 1,00 m²

Untergeschoss:
Kind: ca. 12,65 m²
Zimmer: ca. 10,57 m²
WC / Brause: ca. 3,31 m²
Flur: ca. 10,43 m²

Durch die Unterkellerung bietet das Objekt weitere Nutzflächen wie zum Beispiel Vorratsräume, Heizungsraum sowie einen Trockenraum im Untergeschoss.

Bei den jeweiligen Raumgrößen handelt es sich um Rohbaumaße aus den Ursprungsplänen. Es sind 3 % Putz sowie weitere 10 % abzuziehen, um auf die Wohnfläche von ca. 160 m² zu kommen.

Zudem können die Flächenangaben und Grundrisse von der aktuellen Ist-Situation abweichen.

Seit ca. 2011 wurden über 100.000,00 Euro in die Modernisierung / Renovierung investiert.

In ca. 2012 / 2013 wurde das Dach erneuert.

Im Untergeschoss fanden in 2021 / 2022 verschiedene Renovierungsmaßnahmen statt.

Weitere Renovierungs-/ Modernisierungsarbeiten sollten entsprechend eingeplant werden.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 814 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 145,00 Euro pro m².

Sofort verfügbar: Eine Nutzung der Immobilie ist unmittelbar nach dem Erwerb möglich.

Die besondere Immobilie bietet Ihnen unheimlich viel Potential und Raum für Entwicklungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Sonstiges Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers liegt bei 699.500,00 Euro.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer.

Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fischer-schaefer.com

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

Wir suchen im Kundenauftrag folgende Immobilien:

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In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fischer-schaefer.com Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zum Gymnasium: 9.30